Сегодня снова рубрика #отопление. В одной группе мамочек появился вопрос: могу ли я заменить чугунные батареи? ЖЭК сказал, что принимать решение будет после отопительного сезона. И не замерзнем ли мы с биметаллом? Текст сообщения не дословный, но суть передала.
Подробные ответы на эти вопросы даст выпускник кафедры теоретической и промышленной теплотехники НИ ТПУ и по совместительству автор канала «Рациональная экономия» Шеина Мария Владимировна. Опыт работы по специальности - 3 года.
У меня, прежде всего как у проектировщика, сразу возникает первый вопрос. Для чего менять батареи, если в будущем вы даже не уверенны, что это поможет с теплом в доме?
Точного ответа я не знаю. Но, предполагаю, что чугунные батареи не вписываются в интерьер современной квартиры. Многие относятся предвзято к чугуну, как к чему-то громоздкому, некрасивому и неэффективному. Первые два пункта - возможно, да, но давайте по порядку.
Можно ли собственнику жилья производить замену отопительных приборов у себя в квартире?
Согласно п.6 постановления Правительства РФ №491 система отопления является общедомовым имуществом.
Дословная цитата:
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Ничего не понятно, читаем далее:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, руководствуясь позицией решений судов Российской Федерации, которые неоднократно рассматривали вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу многоквартирного дома, а также исходя из системного толкования норм действующего законодательства, разъяснило следующее (письмо от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04).
В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Вывод следующий:
Есть кран перед батареей – имущество личное можно менять самостоятельно, нет крана – общедомовое (замену требуем в текущий или капитальный ремонт на системе отопления).
По опыту собственников многих многоквартирных домов видно, что замена батарей за счет общедомовых отчислений во всем доме скорее исключение, чем правило. Поэтому, если вы выступите с инициативой замены батарей в квартире за свой счет (и нести ответственность в дальнейшем), УК препятствовать не будет.
Почему УК отложила решение на конец отопительного сезона? Потому что текущий ремонт производят в неотопительный период. А для замены батарей еще и понадобится отключение отопления и спуск воды во всем стояке.
Заменяем чугун на биметалл. Плюсы и минусы такого решения.
1) При замене батарей вам посоветуют добавить запорную арматуру. Это правильное решение. Поможет вам регулировать отопление и отключать после отопительного сезона для сохранности от промывки системы отопления в доме (чтобы вся грязь из системы не зашла в вашу относительно чистый биметалл). Но промывать свою батарею тогда следует самостоятельно (при ухудшении теплоотдающих свойств).
2) При замене на аналогичную мощность батарея из биметалла будет менее габаритнее. Будьте готовы как минимум подклеивать обои на освободившемся пространстве.
3) Если в квартире было холодно, допускается увеличить общую мощность батареи на 20 -30%. Согласовывать данное решение в УК.
4) Вам не придется больше красить батарею.
5) Срок службы биметаллического радиатора меньше, чем чугунного. 10-15 лет против 30-50 у чугуна.
6) При отключении отопления биметалл остынет быстрее чугуна. Если внезапные аварии на отопление в вашем доме не частое явление беспокоиться не о чем.
7) При проектировании системы отопления учитываются множество факторов для соблюдения теплового и гидравлического баланса. При эксплуатации коррозионные отложения и прочий мусор вносит свои корректировки в уравнения баланса. При частичной замене батарей поменяется все распределение сил, возможно ухудшение ситуации. Это больше касается соседей, особенно мнительных, поэтому распространяться о ходе ремонта не рекомендую.
8) Повторюсь. Вся ответственность за возможные протечки после замены батарей будет полностью на собственнике.
Как говорится «Если очень хочется, то можно».
Если грамотно подобрать замену, то никаких температурных сюрпризов не будет. Возможно даже самостоятельное регулирование (при установке регуляторов). Но, как специалист, без видимых проблем с системой отопления, я не рекомендую гнаться за модой и устанавливать красивые, но менее надежные отопительные приборы. С точки зрения #экономии, это еще и дополнительные необязательные траты при ремонте.
