Один мой знакомы недавно сказал: Я инвестировал деньги - купил дом. Да и вообще неоднократно сталкиваюсь с таким суждением, что покупка дома или квартиры - это инвестиция. Тогда я спросил у него: "А что ты будешь делать с этим домом?". "Жить" - ответил мой знакомый!
А давайте попробуем разобраться, является ли покупка недвижимости инвестицией?
Наиболее просто определение инвестиции для меня такое: инвестиции - это вложение денег с целью получения дополнительного дохода. Причем инвестор начинаем зарабатывать деньги в момент покупки, а не в момент продажи объекта инвестиции. А теперь, что же происходит с дополнительным доходом при покупке недвижимости?
Вы купили дом и живете в нем.
Вы платите за этот дом ипотеку, если она у вас есть, коммунальные платежи и налоги, а также поддерживаете его в исправном состоянии. Этот дом не приносит вам ежемесячного или ежегодного дохода. Он только потребляет ваши деньги. То есть вместо того, что бы приносить их, он у вас их забирает. Это точно не инвестиция.
Вы купили дом, чтобы продать его в будущем.
Вы купили дом с целью продать его через какое-то время подороже. Вы собираетесь или не собираетесь в нем жить. На мой взгляд - это тоже не инвестиция, это или сбережение, или спекуляция. Обычная сделка купли-продажи только товаром выступаем дом. Если за время вашего владения домом, цены поднялись на уровень инфляции, и вы продали его по рыночной цене, то это сбережение денег. Вы ничего не потеряли, но и не заработали, так как покупательская способность денег осталась такой же. Если вы купили дом дешевле рыночной стоимости, а продали по рыночной или дороже, то это спекуляция. Но оба эти варианта это как раз те случаи, когда вы зарабатываете деньги только тогда, когда продали объект вложения денег.
Вы купили дом, чтобы сдавать его.
Вы решили купить дом, квартиру или коммерческую недвижимость не с целью эксплуатации или перепродажи, а с целью сдачи ее в аренду и тем самым извлекать прибыль из этого объекта. Вот это, на мой взгляд, и является настоящей инвестицией. Данный объект начинает приносить вам деньги тогда, когда вы владеете им, и перестанет это делать, когда вы перестанете им владеть.
Своего знакомого я не стал расстраивать, в конце-концов он не спрашивал у меня совета, он просто поделился радостной новостью.
Подписывайтесь на канал. Мы стараемся публиковать здесь максимально полезный материал. Пишите в комментариях на какие темы вам интересны материалы на нашем канале.
