Для начала Вы можете обратиться к любому нотариусу для подробной консультации. Консультации по вопросу совершения нотариальных действий бесплатные.
На основании ст. 1 «Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате» Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.
К таким действиям и относится удостоверение сделок по купли-продажи недвижимости
На основании ст. 163 ГК РФ.
- Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
- Нотариальное удостоверение сделок обязательно:в случаях, указанных в законе;
в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Стоит отметить тот факт, что с 1 января 2015 года нотариальный акт приобрел повышенную доказательственную силу в суде, таким образом, сделка, удостоверенная нотариусом, является наиболее защищенной от оспаривания.
Любая сделка, удостоверенная нотариально это - факт, в подлинности которого нет сомнений
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Для удостоверения договора купли-продажи нотариус проверяет:
- Удостоверение личности заявителя, его представителя
- Проверка дееспособности лиц, участвующих в сделке
- Наличие зарегистрированного брака
- Проверка принадлежности имущества
- Информацию об условиях сделки, юридически значимых сообщениях, заявлениях, заверениях об обстоятельствах ее участника (участников), о соответствии условий проекта сделки действительным намерениям ее участника (участников), о понимании участником (участниками) сделки разъяснений нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки
- О правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества
- Информацию о соблюдении заявителем (продавцом) обязанности по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки, о цене и иных условиях договора купли-продажи
- Проверка на банкротство
- Проверка на причастность к экстремисткой деятельности
Вопрос о расчете по совершаемой сделке не остается в стороне.
Депозит нотариуса - это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору.
Все нотариусы имеют публичный депозитный счет для расчетов по договорам купли-продажи между продавцом и покупателем
Работает схема расчетов через депозит так:
На основании заявления и по распоряжению нотариуса покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса, денежные средства покупателя остаются на депозитном счете до наступления условий для передачи этих денежных средств.
Как правило, условиями передачи с депозитного счета денежных средств происходит после регистрации права собственности.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Как же происходит регистрация права собственности после удостоверения сделки по покупки недвижимого имущества?
После удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества нотариус посредствам электронного взаимодействия отправляет в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии документы, позволяющие зарегистрировать переход права собственности и право собственности у продавца и покупателя соответственно.
Для регистрации сделок, заключенных в нотариальной форме на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен сокращенный срок ее проведения.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.
После регистрации приходят электронные документы с усиленной электронно-цифровой подписью в которых содержатся: штампы о регистрации, а также выписки, подтверждающие переход и право собственности.
Нотариус - надежный помощник при покупке квартиры.
Об авторе
Теребков Алексей Владимирович
нотариус города Москвы
член комиссии по связям со средствами массовой информации и имиджу МГНП
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости