Как посчитать срок владения квартирой для уплаты НДФЛ

При продаже жилого помещения у продавца возникает доход, который облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Таким образом, необходимо будет высчитать и уплатить налог.

Про предельные сроки владения квартирой для уплаты НДФЛ можно почитать в статье Налогообложение сделок с квартирой. Сроки.

Как посчитать срок владения квартирой для уплаты НДФЛ?

Самый большой вопрос вызывает определение даты начала срока владения квартирой. В статье будут рассмотрены только самые распространенные способы приобретения права собственности.

1. Самый простой случай – приобретение квартиры по договору купли-продажи. В этом случае срок начала владения квартирой отсчитывается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН (ЕГРП).

2. Если право собственности получено на основании судебного решения (кроме раздела общего имущества между супругами) – срок отсчитывается с даты вступления в законную силу судебного решения.

3. В случае, если право собственности возникло на основании судебного решения о разделе общего имущества супругов – срок начинает отсчитываться со дня начала владения квартирой супругами в качестве совместной собственности (Письмо Минфина от 2 сентября 2019 г. N 03-04-05/67484).

4. При получении квартиры в качестве наследства - со дня смерти наследодателя (Письмо Минфина от 25 декабря 2019 г. N 03-04-05/101456).

5. Для квартир, полученных по реновации – со дня начала владения «изъятой» квартирой.

6. Для квартир, продаваемых с 01.01.2019 г. и приобретенных по ДДУ, по договору об участии в ЖСК, иному договору, связанному с долевым строительством, - с даты полной оплаты стоимости такой квартиры в соответствии с договором (Налоговый кодекс в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ);

До изменений, внесенных в Налоговый кодекс РФ, срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, отсчитывался с даты подписания акта приема-передачи.

7. При приобретении квартиры по договору уступки прав по ДДУ, или иному договору, связанному с долевым строительством – с момента полной оплаты прав требования по такому договору уступки.

Уважаемые читатели, искусственный интеллект не пропускает мои статьи, где слова «на...г» используется без слова «уплата/оплата). Надеюсь на понимание.

Вопросы, связанные с уплатой налогов физическими лицами, будут и далее подниматься на моем канале.

Подписывайтесь, чтобы не потерять.

Аналогичная информация в сжатом виде имеется на телеграмм-канале (ссылка в описании). Присоединяйтесь!