24-этажный ЖК, два детсада и школу построят в Советском районе Нижнего Новгорода, - пишут некоторые местные СМИ 1 февраля 2021года.
Спойлер – может все это и построят, но неизвестно когда.
Такие новости "растут" обычно из обсуждений по документации. Стадий реализации любого строительства – много, и говорить о том, что действительно "построят" можно, когда строители хотя бы уже вышли на площадку. До этого изначальный проект может кучу раз поменяться, и в процессе отпасть, например, тот же детсад или школа за нерентабельностью для застройщика.
О чем же тут речь? Это обсуждение проекта планировки и межевания. То есть, схемы расположения объектов на местности. Чтобы все эти объекты, если их построят, соответствовали разным нормам. Жители могут высказать свои предложения и возражения, но наше законодательство таково, что все это принимается "к сведению".
На обсуждения вынесен участок площадью 15,515 га в границах ул. Гаражной, Б. Панина и Высоковского проезда вдоль реки Старки. Инициатор – ООО "Специализированный застройщик "Андор". Высота домов составит до 24 этажей.
Теперь про очереди. В первую входит многоквартирный дом со встроенным детсадом на 60 мест и подземной парковкой. Во вторую – Дом творчества с подземной стоянкой и садик на 70 мест. В третью – дом с подземной стоянкой и дом со встроено-пристроенными учреждениями общественного назначения и подземной стоянкой. Что касается школы на 950 мест, то она предусмотрена четвертой очередью.
Социальные объекты в разных жилых комплексах, предусмотренные такими проектами, зачастую становятся поводом для рекламы дома. Мол, у нас будет тут садик и школа. На практике оказывается, что, если садик со школой и будут, то дети первых жильцов, которые к моменту покупки квартиры были "в проекте" или в младенческом возрасте, уже вырастают, из детсадовского то возраста точно.
Если застройщик не запроектирует социальные объекты изначально, то втиснуть их потом уже не получится. Но другой вопрос в том, что никто потом не обязывает его все это строить. И большинство застройщиков не строят школы или садики, в лучшем случае проектируют. А строит уже государство, если на это есть деньги. Не будем здесь утверждать, что этот застройщик тоже свалит соцобъекты на государство. Как говорится, поживем – увидим.
Цепочка примерно такая: проект планировки и межевания – проект строительства – выдача разрешений на строительство (отдельно на каждый объект) – строительство – ввод в эксплуатацию. На каждом этапе, как вы понимаете, может что-то пойти не так. Поэтому утверждать, что 24-этажный ЖК, два детсада и школу построят, как пишут СМИ, сейчас пока рано.
К слову, судя по схеме, на этом участке уже есть построенные объекты. То есть, их надо будет сносить. И если у этих объектов есть собственники, то они еще могут начать судебные тяжбы. А это отдельная увлекательная история.
Информационные материалы по проекту планировки можно посмотреть на сайте мэрии.