Гараж - это здание или сооружение, помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Оформление гаража в собственность зависит от того где находится гараж: на земле ГСК (кооперативный гараж), земле ИЖС, ЛПХ (индивидуальный гараж).
Металлические гаражи (ракушки) не являются объектом капитального строительства и не подлежат регистрации.
Как оформить индивидуальный гараж?
Прежде чем приступить к регистрации гаража необходимо уточнить имеется ли право собственности на земельный участок на котором он находится и подразумевает ли вид разрешенного использования земельного участка возможность регистрации такого объекта.
Если земельный участок находится в границах населенного пункта то вид разрешенного использования может быть например:
- Для индивидуальной жилой застройки.
- Для личного подсобного хозяйства.
- Для блокированной жилой застройки.
- Для ведения садоводства и т. д.
Для регистрации права на такие гаражи предусмотрен упрощенный порядок. Права на гараж регистрируется на основании "Технического плана" подготовленного кадастровым инженером.
Далее с Техническим планом необходимо обратится, либо в "МФЦ", либо через официальный интернет портал госуслуги, что бы подать заявление о постановке гаража на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права на него.
Как оформить гараж в кооперативе?
В соответствии с действующим законодательством член гаражного кооператива который полностью внес свой паевой взнос за гараж приобретает на него право собственности.
Гражданский кодекс . Статья 218. Основания приобретения права собственности. пункт 4:
"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество."
Соответственно справка о полной выплате пая является документом подтверждающим право собственности на гараж.
Но также необходимы документы подтверждающие законность создания объекта недвижимости то есть здания в котором находится гараж. К таким документам относятся:
- Документы подтверждающие наличие прав на землю, на которой располагаются гаражи боксового типа (Свидетельство о государственной регистрации права).
- Документы подтверждающие наличие прав на общее здание в котором расположен Ваш гараж (Свидетельство о государственной регистрации права).
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Проблема заключается в том что не все гаражные кооперативы получали необходимые документы на создание объекта недвижимости и теперь собственники гаражей вынуждены признавать право собственности в судебном порядке.
Если документы в полном порядке то алгоритм действий следующий:
- Обратиться к КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ за подготовкой ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
- Обратиться через МФЦ или портал госуслуг с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права
К заявлению приложить :
- Технический план
- Справку о полной выплате пая
- Оплата государственной пошли за регистрацию права собственности.
Как оформить землю под гаражем?
В основном гаражные кооперативы получали земельные участки для строительства гаражей на праве бессрочного, постоянного пользования. Поэтому право собственности на земельные участки остается у государства или органов местного самоуправления. В связи с этим, чтобы стать собственником земельного участка, его необходимо выкупить из муниципальной или государственной собственности.
Для чего это нужно?
Делать это необходимо по той причине что если у муниципалитета появится необходимость в связи:
- С расширяющимся строительством в городе.
- С развитием транспортных развязок.
- С расширением магистралей.
- С прокладкой новых трасс.
Ваш гараж имеют право снести с выплатой скромной компенсации. Чтобы избежать изъятия вашего гаража за бесценок желательно заранее выкупить земельный участок под гаражем.
Теперь подробнее о выкупе земельного участка под гаражем. Земельный кодекс РФ даёт право собственнику гаража на выкуп земельного участка под гаражем. Выкупная стоимость земельного участка устанавливается региональным законодательством и зависит от местоположения земельного участка но при этом не может превышать кадастровой стоимости земельного участка.
Вам необходимо подать заявление на имя главы администрации с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность и пакет документов в администрацию г. Пензы.
В пакет документов входит :
- Свидетельство о праве собственности на гараж (Выписка из ЕГРН).
- Копия паспорта гражданина РФ.
- Схема расположения земельного участка на образование. Для более правильной подготовки комплекта документов, а так же самой схемы расположения, Вам необходимо обратится к Кадастровому инженеру.
- Согласие от арендатора на раздел земельного участка (если земля под кооперативными гаражами находится в аренде у муниципалитета)
По истечении одного месяца вам будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. В случае положительного решения Вам выдадут Постановление администрации города о предварительном согласовании земельного участка.
На основании Постановления, кадастровый инженер готовит межевой план, после чего Вам необходимо через МФЦ или портал госуслуг подать заявление о постановки участка на кадастровый учет.
После присвоения земельному участку кадастрового номера, Вам необходимо обратится в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка.
К заявлению приложить :
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Свидетельство о праве собственности на гараж (Выписка из ЕГРН).
- Копия Постановления администрации города
- Копия паспорта гражданина РФ (всех листов).
В течении 30 рабочих дней, администрация города подготавливает Договор купли-продажи, в которой будет указана выкупная стоимость земельного участка. После оплаты и подписания Договора купли-продажи, Вам необходимо обратится в МФЦ уже с заявлением на РЕГИСТРАЦИЮ права собственности на земельный участок.
К заявлению приложить :
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Оригинал Договора купли-продажи