Первый вопрос, который может возникнуть у людей: "зачем влезать в ипотеку при такой обстановке в стране?" А ответ прост - ставка 2,7% годовых.
Да и в целом, когда у нас в стране все было хорошо и стабильно? В 2013 году с ипотечной ставкой 18% годовых? В 2008 году, когда каждый второй банк пытался обмануть в 100 страничном договоре мелким шрифтом? Непонятные процентные ставки, комиссии за досрочное погашение, изменение ставки через год и т.д. и т.п.
Поэтому, как мне показалось, влезть сейчас в ипотеку с такой низкой ставкой - это хорошее решение. А с нашей инфляцией, последние 5-10 лет ипотеки вообще буду платить фантики, а не деньги.
Помните, как в 2011 году 30 000 рублей были внушительной суммой? :)
И так, документы, справки, выписки собраны и мы с женой направляемся в банк за сельской ипотекой. Кстати, жена тоже должна собрать все справки, так как сельскую ипотеку выдаю на семью, а не конкретного человека!
Первые неприятные моменты:
- Без страхования жизни ставка будет 3%
- Обязательно страховать жилье (но, на сколько знаю, это с любой ипотекой)
- Ставка 2,7% - это временная льгота до 2026 года. После 2026 года будет "2,7% + ключевая ставка на момент заключения договора", но есть вероятность, что программу продлят.
- Запрашивать деньги на строительство дома очень усердно отговаривали, рассказывая о том, что "из всех, кто взял деньги на строительство, ни один человек не получил разрешение на строительство". Мы запросили на уже построенный дом.
Ушли мы ждать ответ от банка в смешанных чувствах. Мне не понравились все эти страховки, увеличение ставки, а главное, что мы запросили деньги на построенный дом. Я не верю, что можно купить хороший дом на вторичке, так как:
- Дома, которые строят на продажу, строят из самого дешевого материала забивая на технологию
- Дома, которым больше 10 лет, построены по старым технологиям с печальной энергоэффективностью
- Дома, которым пару лет и их продают. У меня возникает главный вопрос - что с этим домом не так? Начал гнить? Дыры? Требует уже большие вложения? Допущены критические ошибки при проектировании/строительстве?
В подобных мыслях я ковырялся в интернете в поисках идеального дома за наш бюджет, и ждал звонок из банка.