Хочу продать квартиру. Но как же быть, если вместе со мной в ней проживают несовершеннолетние дети? Нужно ли разрешение органов опеки? Как выписывать детей, если пока нет другого жилья?
Эти и многие другие вопросы роем кружится в голове.
Думаю, что они актуальны сегодня для многих молодых семей с детьми.
Попробуем разобраться. В данной ситуации может быть два варианта развития событий. А зависит всё от того, в какой роли выступает ребёнок. Есть ли он в списке собственников этой недвижимости, либо просто имеет по этому адресу прописку.
Если ребёнок собственник
В этом случае вам не обойтись без разрешения органов опеки. Именно они должны проследить, не нарушены ли права ребёнка при сделке.
Важно! Не избежать встречи с представителями опеки и усыновителям или опекунам ребенка, даже если он собственником и не является (ст. 292 ГК РФ).
Если ребёнок не собственник, но прописан в квартире
Главное условия совершения сделки по продаже квартиры в этом случае - наличие жилья, куда ребёнок может быть прописан после сделки.
Важно! Детей с 14 до 18 лет можно прописать у родственников (бабушек, тётей, дядей, сестёр, братьев и т.д.). Но дети до 14 лет могут быть прописаны только по одному адресу со своими родителями.
В договоре купли-продажи в обязательном порядке есть пункт, обязывающий продавца, т.е. вас выписать всех из этой квартиры, в том числе детей. Если этого не сделать, то детей выпишут через суд. Это, конечно, будет очень сложно и хлопотно для покупателя вашей квартиры. Но, вполне, возможно.
А вот справка от органов опеки, в случае если ребёнок не является собственником, а лишь прописан, не нужна.
Возникает вопрос. Как же быть, если я решила поменять квартиру? Допустим, финансов на новую в полном объёме у меня нет. Поэтому я и решила сначала продать свою собственность. А потом уже добавив накопленное к вырученным деньгам, приобрести новое жилье.
Получается, что не могу продать старую квартиру, пока не приобрету новую. Как же быть?
Покопавшись немного в нормативных документах нашла решение: альтернативная сделка. Что же это?
Альтернативная сделка - это сделка по одновременной продаже одной квартиры и покупке другой.
То есть, я должна найти покупателя на свою квартиру. Взять у него аванс, чтобы убедиться в серьезности намерений. Затем найти подходящий вариант нового жилья. При необходимости также внести задаток его владельцу.
Затем пригласить и покупателя моей старой квартиры, и продавца новой для совершения сделки.
Одновременно будут совершены две сделки. И даже передача денег может осуществляться без моего посредничества.
То есть, покупатель моей квартиры отдаст деньги тому, у кого я приобретаю новую квартиру. Я лишь внесу разницу при необходимости.
Пример
Я продаю свою квартиру за 2 млн. руб. А новую приобретают за 3 млн. руб. Покупатель передал мне задаток в размере 200 тыс. руб. Такой же аванс я отдала за свое новое жильё.
Таким образом, за свою квартиру я получу ещё 1 800 000 руб. За новую осталась должна 2 800 000 руб.
При совершении сделки покупатель старой квартиры передаст продавцу новой квартиры денежные средства в размере 1 800 000 руб. Я лишь доплачу ему за новую квартиру 1 000 000 руб.
Что же с пропиской? Всё это время мои дети и я остаемся прописаными в моей старой квартире. И только после завершения сделки мы выпишем я из старой недвижимости и зарегистрируемся по новому адресу.
Чем удобна альтернативная сделка
Во-первых, не нужно ломать голову, куда прописаться и куда прописать детей в период между сделками.
Во-вторых, покупатель вашей старой квартиры будет весьма рад такой последовательности действий. Так как он будет уверен в том, что у вас есть куда выписать ваших несовершеннолетних детей. А значит сделка пройдет намного проще.
Итак
Прежде, чем продавать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, найдите подходящее для покупки жилье. А затем воспользуйтесь, так называемой, альтернативной сделкой. Это поможет без лишних проблем поменять жильё.
С уважением, Дарья Сергеевна