Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
В продолжение к двум предыдущим постам. Об аренде жилья в Питере. Теперь про центральные районы города. Это, вы знаете - Центр, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский (мой самый любимый). Но и наиболее дорогой. К счастью...
Итак, по аналогии с предыдущими двумя постами, рассмотрим старый фонд в центральных районах. И сколько нужно времени и денег чтобы окупить приобретение. Этакий, условно, бизнес-план.
Приступим. Цены на такое жилье аналогичные, по районам города. Может Петроградка немного подороже. Старый фонд. Однушки.
Полноценные однушки площадью обычно около 50 метров. Есть меньше, всякие дворницкие и прочие переделки. Но мы рассмотрим именно нормального размера приличную однокомнатную квартиру.
Стоит она, разброс цен велик, из-за многих факторов, порядка 7-8 миллионов. Не какая-то суперская но и не убогая. С хорошими характеристиками. Без ремонта. Назовем ее "убитой". Пусть будет 7.5 миллиона.
Ремонт. Метр, чтобы все сломать, вывезти мусор и построить новое, стоит от 7 тысяч рублей. За работу. Мне делали за 10 тысяч метр, сделали отлично. Спасибо ребятам. Итого 500 тысяч.
Материалы. У меня ушло на 111 метровую квартиру порядка 2 миллионов. И материалы очень хорошие, не "лучшая цена". Итальянского мрамора у меня нет но все остальное ощутимо лучше среднего. Я бы сказал-дорого. Значит на однушку надо, примерно, миллион. На материалы.
Считаем. 7.5+0.5+1. Всего 9 миллионов. Если хотите-округлим до 10. Итак, договорились. Хорошая отремонтированная однокомнатная квартира в центре города стоит 10 миллионов рублей.
Далее. За сколько ее можно сдать? Скажу. Это я знаю точно. От 45 тысяч в месяц. А если арендатор из-за границы то и за 60. Но пусть будет 45 тысяч. В год получим с нее 540 тысяч. И пустовать она не будет. Я уверен. Если только короткие сроки. Центр всегда востребован. Но не бедными людьми из провинции. И не рабочими с зарплатами по 40-50 тысяч.
Когда же вернутся те самые 10 миллионов вложенных денег? Считаем далее.
Я посчитал. Через 18.5 лет. Похуже немного чем у меня (в моем случае) и значительно лучше чем в "сиреневой дали" от города Санкт-Петербурга. В, условном, Мурино...
И что в итоге? Эта квартира, с огромной долей вероятности, так и будет стоять. Дом не снесут. И приносить доход. Всегда. И всегда будет востребована. Доход вам, вашим детям, внукам. В отличии от новостройки, которая не рентабельна (малорентабельна), признаем это. И никто не знает сколько вообще простоят новые дома за городом. Может к окончанию ипотечных платежей и из этих домов выселят как из аварийного и опасного жилья?
Закончу. Спасибо что прочитали, удачи всем!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал (это важно)!!!