Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
В продолжение нашего разговора. Предыдущий пост был о своей (моей) квартире в Питере. Не в новом доме. В тихом малоэтажном спальнике. У метро, что очень важно. Вот только не надо рассказывать что вы ездите на машине...
Возьмём новые загородные районы. Парнас, Мурино, Горелово, Бугры, Дорога в Лаврики и прочее...
Сколько сейчас стоит там квартира? Думаю, от 150 за метр. Но это большой площади. Чем квартира меньше тем метр дороже.
Далее. Однушка площадью, как правило, 38-41 метр квадратный. Пусть 40 метров. Итого надо 6 миллионов, минимум. В 2 км от метро. Зато там воздух чистый. Ага, "сосновый бор"... Машину негде ставить.
Сколько стоит аренда в месяц такой квартиры? Точно не знаю но, думаю, в пределах 20 тысяч, а скорее меньше. Может 17. Но пусть 20.
В Мурино, к примеру, 45 тысяч жителей. И их число растет. Сколько там квартир? Пусть 15 тысяч.
Из этих 15 тысяч квартир примерно, я прогнозирую, 3 тысячи квартир готовы сдать. Ну может 2 тысячи. Что-то сдано, какая-то часть. Но где взять столько арендаторов?
А квартирант найдется, если она будет сдаваться за 15 тысяч. Но мы с вам договорились про 20 тысяч в месяц.
Итак, посчитаем. Вы всё-таки смогли сдать ее за 20 тысяч, и жильцы не съезжают. Стабильный доход. Вы-счастливчик!
В год такая квартира даст 240 тысяч. А когда она окупит себя? Считаем. Через 25 лет. При условии что она будет всегда сдана за 20 тысяч и не будет пустовать.
Итого. Читали предыдущий пост? Там квартира, а она всегда востребована, окупит себя за 15.7 лет. Здесь, при наилучших условиях, за 25. "Включите голову".
Закончу, спасибо что читаете, удачи вам!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал (это важно)!!!