Гражданский кодекс определяет, что у собственника недвижимости есть право владеть (быть собственником объекта), распоряжаться (право продать, купить, подарить, обменять или завещать недвижимость) и пользоваться (жить, делать ремонт, сдавать в аренду) принадлежащими ему квартирой, землей, домом, коммерческой недвижимостью и т.п.
Обременение, наложенное на недвижимость, не лишает владельца самой собственности и не препятствует пользоваться объектом (хотя в некоторых случаях сдавать его в аренду нельзя). Но право распоряжаться собственностью ограничивается – ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать такую недвижимость, пока не снято обременение или не достигнуто соглашение с тем, в пользу кого наложено обременение, нельзя. Кроме того, при некоторых обременениях, помимо заблокированной возможности распоряжаться собственностью, на собственника недвижимости могут быть наложены разного рода обязательства.
Обременения, которые обязывают собственника к действиям, в основном «привязываются» к объекту недвижимости и могут сохраняться при смене владельцев недвижимости. К таким обременениям относятся:
- Публичный или частный сервитут – такое обременение может касаться любой недвижимости, включая комнаты в отдельной квартире. Чаще всего это право доступа к другой недвижимости через территорию собственника или доступ для проведения общественно важных работ. Сервитут привязывается к объекту и при смене собственника обременение по-прежнему сохраняется.
- Долгосрочная аренда – при заключении договора аренды сроком более года, договор обязательно регистрируется в ЕГРН. В аренду можно сдать квартиру или ее часть, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость. По условиям обременения, арендатор имеет право пользоваться недвижимостью и до окончания срока или расторжения договора, его нельзя выселить или лишить права пользования нежилой недвижимостью. Даже при том, что владелец может продать недвижимость новому владельцу, поскольку договор аренды привязывается к объекту, новый владелец точно так же не имеет права препятствовать арендатору пользоваться недвижимостью до истечения срока или расторжения договора.
- Концессия – это обременение в основном связанное с землей. Концессионер получает право пользоваться участком для извлечения прибыли на определенный срок. Точно так же, как и аренда, концессия действует до истечения срока или расторжения договора и владелец может продать участок, но это не отменяет прав концессионера по договору и будет им пользоваться и при новом владельце.
- Рента – преимущественно «квартирное», реже – «домовое» обременение. Собственник приобретает недвижимость на условии того, что обязывается пожизненно содержать продавца и обеспечивать его всем необходимым до самой смерти. Кроме того, он не имеет права продавать принадлежащую ему недвижимость и не может выселить из нее продавца. Обременение снимается по смерти продавца и собственник приобретает полное право распоряжаться недвижимостью.
«Блокирующие» обременения в основном привязываются к какому-то условию – договору или постановлению суда и их срок действия связан с исполнением условий договора или отменой судебного решения.
- Арест – это обременение максимально стесняет владельца недвижимости. Недвижимость под арестом может быть использована только для проживания, но ее нельзя продать, подарить, завещать или сдавать в аренду. Это обременение налагается как обеспечительная мера судом, если идет разбирательство, связанное с недвижимостью, а также недвижимость может быть арестована из-за банковских или небанковских задолженностей (штрафы, невыплаченные налоги, просрочка по оплате ЖКУ и алиментов). Арест снимает суд.
- Залоговое обременение – возникает для любых типов недвижимости по договору с кредитной организацией, когда объект становится обеспечением по кредиту или ипотеке. Права собственника ограничиваются, но мягче, чем при аресте: недвижимостью можно пользоваться, можно сдавать в аренду, и, при согласовании с банком и покупателем, залоговую недвижимость можно даже продать с обременением. Когда обязательства заемщика исполнены, залоговое обременение снимается.
Доверительное управление – управляющий (наемный или назначенный опекуном при несовершеннолетнем собственнике) получает право эксплуатировать недвижимость, в том числе сдавать в аренду за деньги, но не имеет права передать право собственности третьим лицам. Полномочия управляющего заканчиваются с расторжением договора или совершеннолетием владельца.
Если ищите выгодный вариант кредита, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.