Выбирая город для инвестиций в недвижимость, обращайте внимание на спрос и предложение, динамику цен, сумму вложений, турпоток и особенности города.
Сравним, где лучше вкладываться в покупку квартиры: в Сочи, Москве или Санкт-Петербурге?
Сочи
Вложения: в среднем 140 000 ₽ за кв. м, около 5 000 000 ₽ за однушку.
Цена аренды за месяц: в среднем 30 000 ₽.
Если хотите перепродать: рост стоимости квадратного метра в новостройках в первом полугодии 2020 года — 15%.
- Сезонность: летом и в праздники загрузка по отелям достигает 90%, с осени по весну бывает 10–20%.
- Высокая конкуренция: придётся соперничать с санаториями и недорогими комнатами местных жителей.
- Риски: в 2020 году из-за пандемии в городе был туристический ажиотаж. Возможно, что после массовой вакцинации и открытия границ он снизится, как и спрос на жильё.
Москва
Вложения: в среднем 237 000 ₽ за кв. м, около 8 500 000 ₽ за однушку.
Цена аренды за месяц: около 45 000 ₽.
Если хотите перепродать: средний рост цены квадратного метра жилья в 2020 году — 12,6%.
- Стабильный спрос круглый год. В столицу едут работать и отдыхать в любое время года.
- Большая конкуренция. Много мошенников, нечестных риелторов и жильцов.
- Высокие риски: из-за большого количества приезжих растёт вероятность, что квартиру будут использовать для коммерческих целей или как общежитие.
Санкт-Петербург
Вложения: в среднем 139 000 ₽ за кв. м, около 5 000 000 ₽ за однушку.
Цена аренды в месяц: около 30 000 ₽.
Если хотите перепродать: средний рост цены квадратного метра жилья в 2020 году — 13%.
- Более стабильный спрос. Сюда переезжают на ПМЖ и едут отдыхать круглогодично. Пять лет подряд Петербург становится лучшим в мире направлением для культурного туризма по версии World Travel Awards.
- Сезонность не так ярко выражена, как в Сочи. Самый «нетуристический» месяц — февраль, в высокий сезон с мая по октябрь загрузка по отелям достигает 100%.
- Меньше инвестиции: хорошая квартира в приличном районе дешевле, чем в Москве.
***
Получается, что в Москве самое дорогое жильё при среднем росте цен. Дешевле вложиться в квартиру в Питере или Сочи. Но купив в Сочи апартаменты у моря, вы рискуете, что они будут пустовать зимой, а домик в горах — летом. В Петербурге меньше рисков и достаточно высокий рост цен — 13% в 2020 году.
***
Источник статистики: аналитика в журнале ЦИАН за 2020 год