Какой минимальный порог входа в строящихся по Федеральному закону жилых комплексах в Сочи на текущий момент? Речь идет о ликвидных объектах, рост цен на которые составляет 30-60% годовых.
Сегодня 01.02.2021 и специально для одного из моих покупателей, я проработал вопрос: "Куда можно инвестировать 6 млн.₽?"
Неожиданностью для меня было то, что за 6 млн.₽ - не так много предложений, а отделы продаж приостановили работу и снова пересматривают цены.
Обычно, инвестировать хотят в проекты, которые на самом старте, но в Сочи сейчас таких проектов просто нет, а всеми ожидаемый "Сочи Парк" решил отложить старт продаж на июль 2021 и продолжает строительство на собственные средства, скорее всего, чтобы повысить свою доходность. Инвестиционная составляющая для будущих покупателей под большим вопросом.
К примеру, на ЖК "Аллея Парк" в Дагомысе за последний месяц было реализовано около 400 квартир и сейчас минимальная стоимость за 29 кв.м составляет 6.1-6.3 млн.₽, хотя сегодня отдел продаж был закрыт, поэтому не исключаю, что завтра могут быть новые цены. Вырисовывается финишный вид жилого комплекса, здания возведены, идут фасадные работы.
ЖК "Каравелла Португалии" не продает ничего, как минимум до 04.02.21. На текущий момент сданы 4 дома из десяти, два в стадии строительства и ещё 4 дома в перспективе. Новых цен пока нет.
По "Южному Парку" застройщик также делал приостановку продаж, но на сегодняшний день уже есть свежие цены: минимальный вход - 7.1 млн.₽ за площадь 31 кв.м, это при стадии готовности - четыре этажа из 12.
Похожая ситуация по открытому 3 месяца назад в продажу ЖК "Имеретинские высоты", что на границе с пгт Сириус. Здесь цены начинаются с 7.7 млн.₽ на низких этажах., хотя ведутся только фундаментные работы.
На мой взгляд, есть целесообразность вложений в оставшиеся в продаже квартиры в готовых домах, либо на предсдаче, пока такие ещё есть. Они также привлекательны, учитывая, что стоимость выгоднее и можно найти от 5.7-5.9 млн.₽.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи