С принятием в 2006 году федерального закона № 93 «о дачной амнистии» у граждан, владеющих садовыми участками появилась возможность зарегистрировать построенный на нем жилой или садовый домик в собственность. При этом законом установлено право зарегистрировать собственность, а не обязанность. Нужно отметить, что конкретный срок на регистрацию не определен. Однако, регистрируя строение в собственность, нужно учитывать следующие важные моменты, которые можно условно разделить на плюсы и минусы.
Что регистрируем?
Для начала нужно понимать, что земля, на которой построен дом, и сам дом, являются самостоятельными объектами недвижимости, поэтому право собственности оформляется отдельно. А садовый домик и индивидуальное жилое строение (ИЖС) - разные понятия.
Минусы
Если быть точнее, то минус всего один. Регистрируя право собственности на эти объекты, у собственника возникает обязанность уплачивать налог на недвижимость (земельный и налог на имущество). Следовательно, пока недвижимость не зарегистрирована в собственность, налоги платить не надо.
Плюсы
Во-первых, оформив недвижимость в собственность, с ней можно заключать любые сделки, предусмотренные законом, - продать, подарить, сдать в аренду, включить в завещание, внести в качестве залога (в некоторых случаях), разделить между супругами в случае развода. Кроме того, если земельный участок изымается для государственных нужд (бывают такие случаи), то денежная компенсация полагается только в том случае, если имущество было оформлено в собственность. Если не оформлялось, то никакой компенсации не положено.
Во-вторых, в случае каких-либо споров с соседями (например, межевание, то есть определение границ земельных участков) доказать что-либо можно только на основании документов, подтверждающих ваше право собственности. Они также пригодятся в спорах, касающихся самого строения.
В-третьих, в вопросах о проведении коммуникаций на ваш земельный участок и подключения к коммунальным ресурсам строения (водоснабжение, электричество, газ), также потребуются документы, подтверждающие ваше право распоряжаться земельным участком и строением на нем. Кроме того, тарифы на оплату коммунальных услуг в некоторых случаях зависят от того, оформлено ли строение в собственность или нет.
В-четвертых – застраховать имущество от неприятных ситуаций (пожар и прочее) тоже можно только при наличии документов о праве собственности на имущество. Кроме того, в оформленном официально доме можно прописаться.
Таким образом, преимуществ официально владеть домом (неважно, садовый ли это домик, или ИЖС) гораздо больше, нежели минусов. Когда регистрировать свое строение – решать владельцу.