Важно! Всё написанное в статье является результатом личного опыта автора. Читатель может быть не согласен с утверждениями и выводами и может свою точку зрения отстаивать в комментариях.
Желание выполнить перепланировку вполне естественно, ведь в 95% случаев планировка квартир, предлагаемых застройщиками не в полной мере соответствуют потребностям покупателя, а то и вовсе выполняется по принципу "лишь бы была". Но прежде, чем заняться перепланировкой необходимо её согласовать. Некоторые спросят: "с какой стати я должен что-то с кем-то согласовывать!? Это моя собственность, я за неё заплатил и что хочу, то и буду делать! Да и всё равно никто же не узнает".
Во-первых, рано или поздно о перепланировке станет известно. Тут три варианта:
1. При плановой проверке квартиры. На практике квартиру проверяют лишь однажды, когда сдают объект в эксплуатацию. Но закон подлости никто не отменял.
2. Жалоба соседей. Люди бывают разные и могут найтись такие, кто доложит на вас "куда следует". Или в результате длительных шумных работ у соседей кончится терпение.
3. Продажа квартиры. Вы можете сделать несогласованную перепланировку и долго и счастливо в ней жить, но жизненные обстоятельства могут привести вас к её продаже. И такую квартиру мало кто захочет купить или начнут требовать сделать скидку, причём весьма существенную.
А во-вторых, улучшая свои жилищные условия, вы можете ухудшить их для своих соседей. Именно для этого и существуют определённые правила.
Если факт самовольной перепланировки вскроется, то вы получите штраф и предписание всё восстановить или узаконить. Можно, конечно, это проигнорировать, но до повторного штрафа, суда, выселения и продажи квартиры с торгов лучше не доводить.
Итак, затеяв перепланировку, что мы обязаны учитывать?
1. Несущие элементы конструкции.
Это самый первый и самый важный пункт. Несущие стены, колонны, балки трогать запрещено! Их даже штробить запрещено, особенно по горизонтали, т. к. это существенно снижает их несущую способность. Но здесь есть одно исключение: вы можете расширить дверной проём при соразмерном усилении стены. Естественно, такие расчёты и работы должны проводить исключительно квалифицированные специалисты.
2. Общедомовое имущество
Очень часто возникает желание увеличить площадь своей квартиры на 0,05 кв. м. за счёт уменьшения размеров вентиляционного короба. Ведь он такой большой и внутри ничего нет. Запомните, вентиляцию трогать вообще нельзя! И любое действие с ней никогда не согласуют.
Также в каждом первом многоквартирном доме собственники расположенных по соседству в одном крыле этажа устанавливают двери и на отчуждённой площади устраивают общую кладовую или прихожую. Но без согласия двух третей собственников других квартир такая перепланировка оказывается вне закона.
3. Коммуникации.
С коммуникациями тоже довольно много "нельзя". Например, нельзя подключать тёплые полы к системе центрального отопления или водоснабжения. Естественно, нельзя переносить стояки, потому что ими пользуетесь не только вы. Перекрывать доступ к ним также запрещено. Их можно закрыть коробом, но в нём обязательно должны быть люки для доступа. Ни в коем случае нельзя выносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии. Туда нужно будет устанавливать электрические батареи.
4. Балконы и лоджии
Балконы и лоджии с комнатами совмещать вам никто не даст. Обязательно между ними должно быть остекление. Но подоконный блок можно демонтировать без проблем и установить французские окна. А вот подоконные пороги убирать нельзя, т. к. без них начнётся промерзание плиты. Пристроить балкон на этаже выше первого также не удастся. На первом этаже пристройку можно согласовать, если она не будет висеть в воздухе.
5. Кухни
Переносить кухню в место без естественного освещения нельзя, как и заделывать окно (хотя такое и вряд ли кому-то в голову придёт). Одно из самых частых нарушений - это вытяжка плиты, полностью закрывающая вентиляционное отверстие. Так делать нельзя! Особенно, если у вас газовая плита. Кстати, в случае газовой плиты вы вообще не сможете изменить границы кухни. Если вы захотите объединить кухню с гостиной, то придётся вместо газовой плиты устанавливать электрическую. Но и это сделать не так просто, например, мощности электролинии будет недостаточно.
6. Жилые комнаты
Комнаты можно спокойно расширять на зону коридора. Но расшириться на зону кухни или санузла можно только в квартире на последнем этаже, иначе ваша комната окажется под кухней или туалетом соседа сверху.
7. Санузел
С расширением санузла ситуация похожа на комнаты. С той лишь разницей, что расширяться на жилые комнаты можно только на первом этаже. Также не нужно забывать,что необходимо будет сделать гидроизоляцию санузла и обеспечить уровень пола на 1,5-2 см ниже общего уровня для защиты от потопа.
Разумеется это далеко не весь список несогласуемых вариантов перепланировки. В скором времени этот список мы продолжим. А пока в комментариях можете написать с какими трудностями сталкивались вы при проведении перепланировки в своей квартире.