Скоро шесть лет, как мы купили свою первую квартиру в Адлерском районе Сочи. Постоянно мониторим цены на недвижимость в нашем черноморском городе, конечно прежде всего в Адлере. Это относится как к стоимости жилья, так и к арендным ставкам на сдаваемые квартиры.
В комментариях к нашим статьям иногда появляются примерно такие: "Живём в другом регионе, но собираемся купить квартиру в Сочи, а пока ещё работаем, будем сдавать её в аренду и получать хорошие деньги".
В Сочи существует три вида аренды:
- Долгосрочная, как правило от года и выше.
- По-суточная
- По-сезонная. Часто те, кто сдаёт в пляжный сезон по-суточно, потом стараются сдать на остальное время. Или просто делят год на два периода.
А теперь расскажу на конкретных примерах, почему квартиры приносят такой маленький доход.
В нашем селе построили неплохой ЖК называется "Озёрный".
В нём небольшая студия 22 м3 сейчас продаётся примерно за 3 500 000 рублей. Сдать её реально только на длительный срок, так как ЖК находится далековато от моря. За месяц в среднем 12 000 руб. минус содержание, получится доходность всего около 3% годовых. Квартира окупится, если её сдавать в аренду, примерно за 25 лет. При условии 100% заселения.
Микрорайон Весёлое, ЖК "Летняя резиденция".
Здесь сдаётся студия 25 м2, по-суточно. В сезон, с июня по сентябрь примерно 2500 руб. в сутки , в остальное время в среднем 1500 руб. За год доход получится примерно 660 тыс. руб., а учитывая среднюю загруженность квартиры максимум 70% и затрат на содержание получится за год примерно 300 000 если хозяин квартиры будет сдавать её через посредника и около 400 000 руб. если всем будет заниматься сам хозяин жилья. Эта квартира сейчас стоит около 6 000 000 руб. Доходность получается примерно 5-7 % годовых. При этих условиях квартира окупится, если её сдавать в аренду, примерно за 20 лет.
Таким образом причина такой низкой доходности - не очень высокие арендные ставки, из-за большого количества предложений. И очень высокие цены, которые сейчас сложились в Сочи на жильё.
Ещё публикации на эту тему:
Мы живём в Сочи. Ответы на популярные вопросы. Можно ли купить в Адлере квартиру не дорого?
Чудо сочинской недвижимости - "жилой гараж"! Какие они бывают.
Мы живём в Сочи. Ответы на популярные вопросы. Есть ли проблемы с водой, газом и электричеством?
Сочинские фавелы, где они расположены.
Мы живём в Сочи. Ответы на популярные вопросы. Почему квартира, а не дом?
Где дешевле жить? Сравнил коммунальные платежи в совершенно одинаковых квартирах в Сочи и Балашихе.
"Hoff" vs. "IKEA" мебелируем студию 30 кв.м.
Если понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.