За год в Перми цены на квартиры от застройщиков выросли на 15%, подсчитали в региональном представительстве аналитической платформы bnMAP.pro. А по некоторым квартирам рост цен составил 40%!
При этом больше 65% новостроек в Перми относится к экономклассу, а 34% – к классу "комфорт". Лишь 0,5% объемов строящегося жилья относится к высокобюджетному сегменту (бизнес-классу).
Всего же, по состоянию на конец декабря 2020 года, в Перми велись продажи в 64 жилых комплексах с общим числом квартир порядка 5 тысяч. При этом 40 из них поступили в продажу в течение 2020 года! Так что весь прошлый год пермские застройщики даром время не теряли и активно осваивали новые площадки.
Почти половину новостроек в городе возводят компании из ТОП-5. Лидером по объему предлагаемых квартир стала компания «ПЗСП». В настоящее время девелопер реализует 5 проектов эконом- и комфорт-класса: «Дом на Бульваре» (Мотовилихинский район), «Адмирала Ушакова, 15» (Кировский район), «Адмирала Ушакова, 65» (Кировский район), «Баранчинская, 16» (Мотовилихинский район), «Дипломат» (Дзержинский район). Объем экспозиции компании составил 12% от общего числа квартир в новостройках. Также в ТОП-5 крупнейших застройщиков Перми вошли "Стройпанелькомплект", "ПМД", "Оникс", "Альфа-Строй".
Цены на самые доступные квартиры в Перми начинаются с 3,6 млн руб., в комфорт-классе – бюджеты в среднем на 40% выше – от 5,1 млн руб. Объясняется это тем, что в ЖК комфорт-класса более просторные площади квартир, кроме того, некоторые проекты строятся в историческом центре (как, например, ЖК "Камские огни-2" на Монастырской улице или ЖК "Бавария" на Решетникова).
В более дорогом ценовом сегменте в Перми сейчас строится всего один жилой комплекс – на ул. Николая Островского, 3 с ценами от 5,3 млн руб. (в цену входит предчистовая отделка). Действительно, этот проект отличается удачным местоположением: рядом – Пермский театр оперы и балета, новое модное пространство "Завод Шпагина", где проводятся различные выставки, фестивали, концерты, неподалеку и выход на набережную Камы. Площади квартир в единственной новостройке бизнес-класса – от 52 до 127 кв. м, что соответствует заявленному сегменту, а вот архитектурный облик, что называется, на любителя.
Почему же в Перми нет элитного жилья? Ведь город в последние годы активно развивался, здесь сильная культурная составляющая (кто не знает Дягилевский фестиваль, Пермский звериный стиль, да хотя бы пермяка-солёны-уши?), есть возможность создавать проекты с видами на воду и парки, улучшилась транспортная инфраструктура, наконец, стало строиться больше нового жилья.
Причиной дефицита более дорогого жилья может быть как недостаток участков под строительство в центре города, который довольно-таки компактный, так и достаточно сложный ландшафт. Однако и это не самое главное: по уровню средней зарплаты в 2020 году Пермь оказалась лишь на 37 месте среди всех регионов России. По данным "РИА Новости", доля работающих с зарплатой выше 100 тыс. в месяц здесь составляет около 3%. Для сравнения, соседний Екатеринбург занимает 27-ю строчку – и там цены на жилье достигают 24 млн руб.
Таким образом, в Перми застройщики ориентируются на платежеспособный спрос, поэтому и не стремятся наращивать количество дорогих проектов.