При покупке квартир, особенно при самостоятельной покупке, на рынке недвижимости появились совершенно новые риски! Они связаны с приобретением жилья на первичном рынке - рынке новостроек.
Прошлый год заставил многих "счастливых покупателей собственного жилья" изрядно поволноваться. А во многих случаях такие покупки заканчивались плачевно!
Именно прошлый 2020 год стал для многих покупателей жилья на первичном рынке - рынке новостроек, оказался достаточно серьезным испытанием...
На фоне льготной ипотеки и девальвации курса рубля многие наши граждане все - таки приняли решение улучшить свои жилищные условия. Естественно, что на фоне мер государственной поддержки акцент внимания людей был искусственно перенаправлен на первичный рынок.
Однако, как говорится в известной поговорке, "на всех не хватает". Именно из - за ажиотажного спроса, спровоцированного вышеперечисленными обстоятельствами, граждане начали покупать квартиры не напрямую от застройщика, а уже купленные.
То есть, квартира находилась в еще не сданном доме, но уже была выкуплена каким - либо физическим лицом. А иногда квартира в еще не сданном доме перекупалась по 2 - 3 раза!
Именно этим начали пользоваться мошенники, да и просто не очень чистоплотные на руку граждане - собственники квартир в еще неоконченном строительстве!
Сейчас мы поясним, в чем, собственно, дело...
Все очень просто!
Хоть квартира и располагалась в новостройке, но так как у нее уже были владельцы (а в некоторых случаях - по 2 - 3 владельца), то она, естественно, переходила уже в статус вторичного жилья!
Естественно, что при покупке квартиры (как бы в статусе первичного жилья) оформлялся не договор купли-продажи, а переуступка прав по договору долевого участия, а лишь немногие покупатели в такой ситуации осознают, что фактически сталкиваются с теми же рисками, что при покупке «вторички».
В частности, они могут потерять жилье, если против сделки впоследствии выступит супруг или супруга продавца.
«Если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной», — предупредил эксперт.
Кроме того, может оказаться, что продавец недееспособный, то есть не имеет права распоряжаться имуществом.
Также зачастую продавцы квартир в новостройках просят указывать в договоре сниженную сумму сделки — чтобы не платить налог с продажи. Это также рискованно для покупателя.
В судах в настоящее время находится множество дел с оспариванием таких покупок. И с наибольшей вероятностью "счастливые обладатели нового собственного жилья" потеряют свои приобретенные квадратные метры!
Будьте, пожалуйста, внимательны и осторожны!
А если вы не хотите рисковать своими деньгами - обратитесь в наше агентство, специалисты которого никогда не допустят такой ситуации!
Что может быть более удобным и безопасным, чем сделка, гарантированная агентством с самой безупречной репутацией ЖИЛСПРОС в Нижнем Новгороде!