Моя история Аренды островка в ТРЦ Авиапарк!
Началось всё с того, что сходил по просьбе друзей в Авиапарк, на деловую встречу.
С первого взгляда влюбился в этот ТРЦ как будущий арендатор.
Начал свою работу я, с арендного отдела, позвонил сказали отправьте презентацию, отправил презентацию,
ответа не получал и так по кругу можно бесконечно!
Начал искать другие пути, наткнулся на продажу островка в Авиапарке с переуступкой места на втором этаже у касс Ашана,
договорились о цене 180 000р островка с хозяйкой островка.
Я начал процедуру согласования своего ассортимента, арендной ставки и места для меня, так как хозяйка островка мне сказала что она платит 100 000р за 10м2 (у нее была дешевая бижутерия).
Она дала мне контакты компании Ритейл Профайл и менеджера по имени Т…
Созвонились, я сказал что островок часов, вроде устроило, сказали прислать на почту ассортимент.
Я очень хотел на это место так как второй этаж, выход с Ашана, да и товар надо только расставить и всё. Работай!
Аренду сразу сказали 180 000р
Место тоже изменили на третий этаж в спортивную зону, рядом с Декатлон и Reebok. Я согласился так как у меня много фитнес браслетов, да и выбора особо не оставили.
Скинули договор, очень интересный кстати)) 23 страницы из 27 говорят о том что они ничего не должны, но должны вы и они по любому поводу имеют право наложить штраф, лишить места, поднять аренду и т п.
Залога оказалось 2 причем, 1 вы точно больше никогда не увидите!
То есть сразу надо вносить 3 суммы, арендную плату за 1-й месяц, депозит и залог!
Купил островок, старые арендаторы съехали.
Далее сразу перенести остров на новое место не получилось, пришлось его переносить на склад, который предоставили бесплатно на другом этаже.
Дальше пошло поехало!!!
Вдруг выяснилось что островок необходимо отреставрировать так как он не новый и цвет внутри витрин не подходит к этому месту и одну боковую сторону надо исправить!
Заботливо дали номер мебельщиков которые с ними сотрудничают, которые этот островок и делали.
Реставраторы очень вежливые и на самом деле знали свое дело.
За те изменения что нужно было сделать они запросили около 60 000-90 000т
После долгой беседы пришли к выводу что я куплю у них другой островок который уже отреставрирован и честно говоря мне он больше по дизайну нравился и подходил.
Вот он!
Его цена была 290 000р за б/у.
А мой купленный б/у только что за 180 000р, оценили в 70 000р))))
Итого доплатил 224 640руб, была какая то мелкая переделка и еще 4640руб добавилось, да да да именно 40р тоже, даже при таких суммах))))) а о какой либо скидке вообще речи не шло.
Правда это было с доставкой и монтажом.
Но, выяснилось другое, на новом месте расположения моего островка, нету вывода 220в, 380в есть а вот 220в нету и надо проложить (почему то за мой счет) кабель по лоткам которые установлены в потолке 2-го этажа и просверлить дырку в полу 3-го эт, что бы вывести мне.
Делать это естественно должны их (Авиапарка) монтажники и мне выставили смету, прилагаю)))
Естественно я всё это дело послал, но мне повезло)))))), через месяц съезжал островок рядом у которого уже есть вывод 220в, аренда та же и тут ближе к основному проходу.
Вроде всё налаживается.
Следующий этап, Пожарная безопасность и Электро безопасность.
Эта вся документация обошлась тыс 25 000 - 30 000р
Дальше надо было провести все подключения, естественно всё это тоже их проверенные компании должны были делать.
Ну тут я еще пару розеток тоже заказал дополнительно и парни которые делали электрику, сами её сдавали комиссии Авиапарка.
Монтаж парочки розеток, подключение к точке, схема с печатями и т п, всё обошлось около 50 000р
И честно говоря с ребятами которые монтировали электрику и готовили чертежи и схемы, мне больше всего было приятно сотрудничать.
И настала ночь монтажа!
Мебельщики установили островок очень хорошо!
Электрику сделали качественно, доки тоже все подготовили как необходимо.
Когда всё готово, должна придти комиссия, всё, проверить и принять, комиссия состоит из 4-6 чел каждый, в своём направлении, с вами бывает и сам менеджер Ритейл Профайл и инженер по электробезопасности.
Все документы должны быть в двух экземплярах, сшиты и с синими печатями.
Комиссия забирает часть документов, каждый по своему направлению.
И ВСЁ, МОЖНО ОТКРЫВАТЬСЯ.
На территории островка кушать нельзя, ставить стаканы или чашки с напитками нельзя.
Часто отдаляться нельзя, они сами приносят график перерывов в основном по 10-15 мин и 30 или 45мин 1 перерыв в обед.
Сами правила Авиапарка мне понравились, соответствовали солидному ТЦ на мой взгляд.
Но ребята рассказали что есть несколько островков где нельзя садиться и нету стула)) это конечно жесть 12-13 часов стоять на ногах. Я думаю это скорее из-за дизайна островка.
Я нарвался прямо на пандемию вируса и самоизоляцию в самом начале 2020г.
За 3 мес изоляции взяли только технические платежи по 6 000р за мес, итого 18 000р за 3 месяца, судя по тому что творилось у моих знакомых в других ТЦ ± 50% от суммы аренды, я был очень доволен.
Просидел несколько мес после пандемии и съехал.
Это всё мои просчеты, тут винить ТРЦ или кого либо еще нельзя.
Проходимость огромная, но как понимаете смотря чем торгуете, мой товар в этом месте не пошёл.
Сразу нужно понимать что для съезда вам тоже понадобится больше 50 000р - это вывоз мебели,
это демонтаж той же электрики Авиапарка
это полировка плитки где стоял островок.
Нужно дождаться утра что бы сдать место, то есть лучше приехать вечером, так как придется пробыть до 9-11 утра.
Я ждать не стал, заплатил парням которые убирали кабель и они сами сдали своим же коллегам))
Из-за пандемии мне на на первый месяц после самоизоляции сделали скидку 50%, второй месяц 30%, а после решения съехать, разрешили отсидеть часть залога в последний месяц.
По итогу всё равно кажется что у всех этих ребят прям налажена система заработка, каждый шаг деньги, каждое слово деньги и причем от 3 000р за любую мелочь и это мастера на уровне монтажников. Но точно утверждать не берусь.
Островок у них надо покупать, реставрировать у них, монтаж тоже через них, демонтаж через них, лампочку вкрутить тоже через них.
Наверно так и должно быть.
Больше всего мне не понравилось сотрудничество с мебельщиками, точнее с их руководителем, убило то, когда я сказал: может себе заберёшь (бесплатно) островок который я купил у тебя несколько мес назад за 290 000р?
Ответ: Могу тебе утилизировать его за 15 000р)))
Но, они очень хорошо монтируют-демонтируют, бережно обёртывают и перевозят в пределах МКАД за 30 000р, так же у них есть услуга хранения у себя на складе 15 000р в месяц.
В конце концов меня никто не заставлял же лезть в самый дорогой ТРЦ.
Но если вы подумываете зайти туда, даже если с островком, то необходим запас финансов и терпения.
Всё будет долго и дорого!
Слышал историю что даже за простой вывод мокрой точки в другое место в салоне красоты, смета составляла 700 000р.
Рекомендую максимально всё проделать до внесения депозита, получить все сметы и цены всех этапов.
Монтаж островка, подключение комуникаций, подготовка документов инженерами и монтажниками.
Я поспешил, желание сесть туда было очень велико!
И еще как минимум должно быть еще 2 надежных человека, так как с продавцами всегда проблемы а там правила строгие и штрафы большие, возможно придется вам самим сидеть по 12-13 часов ежедневно если не будет продаж и не будет человека который готов вас подменить и дать отдохнуть.
Итог:
Ритейл Профайл - с ними можно иметь дело, всё дорого, договор полностью против вас, условия жесткие, но мне с моим менеджером повезло в итоге, хотя в начале готов был его задушить))) Всё - Бизнес.
Мебельщики - Сделают всё качественно, правильно, аккуратно, но мать его дорого, очень дорого и со словами: я ничего не зарабатываю, чисто для поддержания клиентов)).
Хотя вывоз они мне сделали в рассрочку на два платежа, по дружбе!
Монтажники электрики, не авиапарка а другие. Молодцы, большое спасибо им.
Сам Авиапарк, Крутяк! До сих пор хорошие воспоминания о самом ТРЦ!
НООО, обязательно надо походить и пробить пойдет ли ассортимент ваш или услуга, прям не поленитесь, походите со всеми с кем можно пообщайтесь. У меня в средней паршивости ТЦ, продаж было больше чем в авиапарке с сумасшедшей проходимостью прям предо мной, несколько тыс человек!
Сотрудники Авиапарка, ребята молодцы, следят, смотрят, делают замечания предупреждения, отношение норм.
Чистота и комфорт в ТРЦ Авиапарк на уровне.
Продажи - обязательно нужен инет, Яндекс карты, сайт и всё возможное что бы показывало что вы тут!
Ни в коем случае нельзя садиться за кредитные деньги или займ.
Обязательно надо иметь 3 арендные платы про запас.
Если сесть туда обходится 1 000 000р то у вас должно быть еще 500 000 - 700 000р которые не пойдут на товар и т п.
Будут вопросы пишите, ответ, помогу чем смогу!
