КВАРТИРА В ДОЛЯХ: РИСКИ И СОВЕТЫ
⠀
Доля — это часть квартиры. Она возникает при приватизации семейной квартиры или при покупке недвижимости супругами, где они изначально обозначают не совместную собственность, а именно ДОЛЕВУЮ. В документах обычно указано 1/ 2 или 1/3 квартиры. И тут есть несколько нюансов☝️
⠀
Например, квартира площадью 36 кв. м. У первого собственника 1/3 от всей квартиры. По размеру она равна комнате в 12 кв. м. НО! Это не совсем верно. Потому что 1/3 часть рассматривается от всей квартиры. Здесь Н Е УКАЗАНО КАКАЯ ИМЕННО КОМНАТА ПРИНАДЛЕЖИТ СОБСТВЕННИКУ. Это может быть туалет+коридор или только кухня.
⠀
Законом не определено какая именно часть квартиры принадлежит долевому собственнику❗️
⠀
ЭТО НЕ 🙅♀️ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, ГДЕ ПО ДОКУМЕНТАМ ОБОЗНАЧЕНА ВАША КОМНАТА.
⠀
Когда собственник продает только часть квартиры, то здесь есть моменты, о которых нужно ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ.
⠀
✔️Во-первых, нужно уточнить: получил ли уведомление о продаже собственник другой части квартиры? Потому что по закону он имеет пероочередное право на покупку. По классике жанра он уклоняется от получения извещения. Тогда есть выход⬇️
⠀
Попросить нотариуса написать документ о том, что вы пытались уведомить собственника другой части.
⠀
Но не всегда такой документ подготовят, потому что это повод для оспаривания сделки, и не все нотариусы на это пойдут.
⠀
✔️Во-вторых. Если квартира супругов в долях по ½ на каждого, а комнаты в такой квартире 12 кв. м и 18 кв. м., то нет никаких гарантий, что купив комнату якобы 18 кв. м., вас не выселят в комнату поменьше.
⠀
Если во вторую часть квартиры въедут, скажем, цыгане с 10-ю детьми🤣 Эта семья может отсудить комнату с бОльщй площадью и поменять сложившийся порядок пользования.
⠀
✔️ Приятный бонус. Стоимость таких долей в квартире намного ниже аналогичных комнат в коммуналке. Сейчас вы понимаете почему😬
⠀
СОВЕТ ПРОДАВЦАМ: договаривайтесь и продавайте квартиру целиком. Так вы получите максимум по цене💵 а потом поделите деньги пополам🤝
Мой Инстаграмм @druzhinina_home
жду вас на своей страничке
