За 2020 год сведения из ЕГРН по Москве были предоставлены по более чем 5,1 млн запросам.
Ни одна сделка на рынке недвижимости не проводится без выписки из единого государственного реестра недвижимости. Полное её наименование выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся туда специалистами Росреестра. Оснований для внесения информации служащими Росреестра много. Среди них, например, заявление от правообладателя о регистрационных действиях, исправлении технических ошибок, акты судебных инстанций и сведения технического характера. Это далеко не полный список оснований, для осуществления регистратором действий с реестром. Правила ведения ЕГРН определяются статьёй 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единый государственный реестр недвижимости ведётся на основе принципов публичности и достоверности. Что должно обеспечивать порядок и стабильность гражданского оборота. Следует знать, какую информацию содержит выписка, в каких случаях её надо заказать, когда и как правильно это сделать.
Зачем нужна выписка из ЕГРН.
Получить выписку необходимо при осуществлении практически всех операций с недвижимостью.
1. Проверить право собственности продавца перед покупкой квартиры, наличие обременений недвижимости, проверки технической информации.
2. При открытии наследства.
3. Для предоставления в судебный процесс, при оспаривании сделок или выселении.
4. Перед передачей недвижимости в залог, нужно также заказать егрн.
5. Подписывать договор аренды (найма) следует только после получения выписки из ЕГРН, проверив по ней права арендодателя (наймодателя).
6. Если оформляете дарение, ренту, завещание, следует также получить выписку из егрн.
7. Для поиска имущества должника, выписка также понадобится.
8. Налоговые обязательства определяются также исходя из данных ЕГРН.
Какую информацию можно узнать, получив выписку из ЕГРН.
1. В ней содержатся сведения о правообладателе объекта недвижимости.
2. Сведения о наличии ограничений (обременений) права).
3. Техническая информация о недвижимости (площадь, этаж, кадастровая стоимости, кадастровый номер, иногда содержит план квартиры).
4. Особые отметки. В них указывается информация, на которую также следует обратить внимание. Например, наличие перепланировки в квартире.
5. В выписке содержатся сведения о поступившем на регистрацию пакете документов, при регистрации перехода права собственности.
6. Обязательно проставляется дата выдачи документа, ФИО лица получателе выписки, дате присвоения кадастрового номера, дате регистрации права собственности и номер регистрации, сведения об основаниях регистрации права собственности, дате регистрации обременения и документы основания регистрации такого обременения.
7. Если объект недвижимости изымается для государственных нужд, сведения тоже будут указаны.
Когда и как заказывать выписку из ЕГРН.
Главное, что следует запомнить и знать, выписка из егрн должна быть свежая. Если берётся она для проверки сведений о собственнике и наличии обременений, то актуальность такой выписки один день. Информация может поменяться в любой момент, например, в Росреестр поступят сведения из суда или от приставов об аресте недвижимости, и это произойдёт в день сделки или за один день до неё. Поэтому, важно иметь свежую ЕГРН.
ЕГРН нужно заказывать всегда, если вы осуществляете сделку с недвижимостью, только человек заказавший выписку из ЕГРН может быть признан добросовестным покупателем, а, следовательно, отстоять своё право собственности при оспаривании.
Получите ЕГРН на бумажном носителе, непосредственно заказав её в Росреестре через МФЦ. Это будет наиболее полная выписка из ЕГРН, практика показала, что выписки, полученные в электронном виде, содержат не все данные.
Дополнительно к обычной выписки из ЕГРН закажите выписку о переходах права. Получив её, вы узнаете, какие ещё проводились сделки с недвижимостью.
Помните, что только выписка из ЕГРН подтверждает актуальность информации о наличии права собственности на недвижимость.
Бумажную выписку из ЕГРН можно заказать лично, при обращении в любой Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Для этого понадобится заплатить государственную пошлину и подать заявление. Также можно заказать электронную выписку на сайте Росреестра, с помощью официальных цифровых сервисов.
Подписывайтесь на мой telegram канал ➡ Недвижимость и закон , вы будете в курсе актуальной информации в сфере недвижимости.
