Парадокс: большинство людей слышали, что при покупке квартиры можно вернуть 13%, но не в курсе, что налоговый вычет распространяется и на ипотеку. Подробности сейчас расскажем!
Напоминаем общие правила:
— вычет дают тем, кто платит НДФЛ — налог на доходы физических лиц;
— чаще всего НДФЛ взимают с наемных сотрудников, деньги за них переводит работодатель, «отщипнув» 13% от зарплаты;
— подтверждает это справка 2-НДФЛ, поэтому важно работать «по-белому»;
— размер вычета не может быть больше уплаченных в течение года налогов.
Важно: в любом случае вам потребуется документальное подтверждение, что платили за покупку именно вы.
За что и за кого дают?
Вычет полагается за покупку комнаты, квартиры или дома, строительство нового жилья, а еще:
— за долю в объекте жилой недвижимости;
— за земельный участок под ним;
— за проценты по ипотеке, если вы брали жилье в кредит (пп. 4 п. 1 ст. 220 главы 23 Налогового кодекса РФ).
Ограничений много! Например, вам не вернут деньги, если вы потратили на квартиру материнский капитал или жилье вам купил/построил работодатель. Также не учитываются расходы на реконструкцию здания, перепланировку и др.
Кроме того, если обучение или лекарство можно было оплачивать членам семьи и спокойно возвращать за это 13%, то с жильем все сложнее. Тут появляется понятие «взаимозависимые лица» — это супруги, дети и родители, братья и сестры, опекуны и подопечные. Сделку купли-продажи той же квартиры между ними можно заключить, но налоговый вычет уже не положен.
Важно: в заявлении на имущественный вычет можно указать несколько объектов, скажем, комнату и квартиру, главное — ориентироваться на лимит (об этом дальше).
Сколько дают?
Возвращают 13% от стоимости жилья, при этом установлен лимит в 2 млн рублей, то есть максимум вы получите 260 тысяч. Лимит за проценты по ипотеке больше — до 3 млн рублей, соответственно, максимальный вычет составит не более 390 тысяч.
Самое приятное, что эти две суммы складываются (= до 650 тыс. рублей), а выгоднее всего покупать жилье в ипотеку семейным парам: каждый из супругов имеет право на свои 650 тысяч. Совокупные 1,3 млн рублей можно потратить, например, на чистовую отделку квартиры, косметический ремонт, мебель или же с их помощью быстрее погасить кредит.
Имущественный налоговый вычет выплачивается только один раз, но чаще всего в несколько приемов. Происходит это потому, что обычно размер вычета превышает сумму налогов, которые гражданин заплатил в текущем году, и в следующем году опять надо подавать заявление на остаток.
Важно: 13% за обслуживание ипотеки вам вернут только с той суммы, которую вы УЖЕ заплатили банку. То есть сначала проценты, потом вычет за них, все логично!
Как получать?
Мы уже рассказывали, что есть два способа оформить вычет:
— через налоговую — документы будут проверять несколько месяцев, зато потом на счет придут «живые» деньги;
— через работодателя — всего месяц и он перестанет удерживать 13% с вашей зарплаты.
Какие документы вам потребуются:
— заявление на вычет;
— справка 2-НДФЛ;
— декларация 3-НДФЛ;
— документы на жилье (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве);
— подтверждение оплаты (чеки, квитанции, платежные поручения);
— кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах;
— если квартиру приобрела семейная пара, то нужны еще свидетельство о браке и заявление, как именно супруги распределили вычет между собой.
Важно: имущественный налоговый вычет —самый сложный из всех, пожалуй, только специалисты разберутся во всех нюансах. Например, важно, квартира приобретена до 2014 года или после (в первом случае можно переносить остаток вычета на другое жилье, во втором — нельзя), а уж если вы купили дом и на следующий год вышли на пенсию и перестали платить НДФЛ, подсчеты вообще переносятся в область высшей математики. Поэтому рекомендуем обращаться за консультацией в налоговую.
Подписывайтесь на страницу МТС Банка в Яндекс.Дзен . Полезные статьи, финансовая грамотность, информация об акциях — всё собрано в одном месте. :)