Как узаконить самовольную постройку?
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Однако одного искового заявления для принятие положительного решения судьей недостаточно.
Для того, чтобы признать право собственности на самовольную постройку в досудебном порядке необходимо:
1. Поставить на кадастровый учет самовольную постройку. Для этого достаточно обратиться с заявлением в МФЦ (мои документы).
2. Подготовить технический план объекта недвижимости.
3. Направить заявление в МФЦ для получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
4. Получить схему земельного участка с обозначением мест размещения объекта.
5. Если здание строилось без проекта, его необходимо подготовить.
Кроме того, важно перед обращением в суд направить заявление о выдачи разрешения на строительство, и уже с отказом идти в суд.