За год цены на вторичную недвижимость в Петербурге выросли на 30-40%. Но это едва ли останавливает покупателей. Люди стараются спасти деньги, вложить их,пока не подорожало. А что дальше?
Риелторы уверяют клиентов, что у них стоят очереди на просмотры квартир. Подогревают спрос, что называется.
При этом цены на аренду только падают. Из больших городов произошёл массовый отток студентов и сотрудников, которые работают удаленно. Они сочли разумным вернуться на свою историческую родину, проживая в собственных квартирах.
Но из всех «утюгов» нам обещают, что квартиры будут только дорожать. Нас предупреждают, что дальше- только дороже. В особенности в этом преуспели риелторы.
А теперь давайте представим. Вы приобрели некий «актив» в надежде как минимум сохранить, а то и приумножить свой капитал. Некоторые свято верят в получение достойной отдачи - дохода от аренды.
Предлагаю посчитать на реальном примере, насколько «достойной» будет отдача при покупке квартиры при нынешнем уровне цен. У моей сестры есть квартира в Петербурге рядом со станцией метро Удельная. В прошлом году эта квартира стоила 7 миллионов рублей. В квартире до 1 февраля этого года проживал арендатор и ежемесячно платил 35 тысяч рублей ( с учетом коммуналки).
При стоимости 7 миллионов и ежемесячной плате 35 тысяч годовая доходность составляла:
35 000*12/7 000 000*100%= 6 % годовых.
В этом году, когда встала необходимость искать нового арендатора, агент сообщил сестре, что сейчас будет большим счастьем найти арендатора за 30 тысяч с учетом коммуналки. При этом отметил, что в текущих условиях можно очень выгодно продать квартиру, за 9 миллионов.
Посчитаем годовую доходность от аренды при стоимости квартиры 9 миллионов:
30 000*12/ 9 000 000 *100 = 4 %.
Получается, несмотря на увеличение стоимости квартиры, ожидаемая доходность на вложенный капитал снизится на 33 %. В чем тогда резон тратиться больше на 2 миллиона?
Представьте, что Вы пришли в банк. Если Вы собираетесь разместить на депозите бо´льшую сумму, то и доходность ожидается выше. А в случае с квартирой все в точности до наоборот - вместо 6% перелагают 4%. Я думаю, подобное предложение не устроило бы никого.
Вывод такой, друзья. Пока всеобщие оптимистичные настроения правят бал на рынке недвижимости, пока продолжается льготная ипотека, мы поддаёмся массовому ажиотажу и тем самым создаём высокий спрос. Отсюда и возросшие цены, и уверения агентов по недвижимости, что « надо брать», пока цена не взлетела до небес.
Такие оптимистичные настроения скоро схлынут, и все устремятся продавать. Тогда цены достигнут справедливого уровня, и можно будет покупать. А пока надо не брать, а продавать, воспользовавшись ажиотажным бумом продаж. Что и собирается сделать сестра.
Друзья, что Вы думаете - взлетят ли цены на недвижимость ещё, или понизятся - делитесь в комментариях. Надо ли брать?
Статья была полезна? Ставьте « нравится» и подписывайтесь на канал.