ВВЕРХ, ЗА СВЕЖИМ ВОЗДУХОМ
На высокие этажи спрос есть всегда. По словам экспертов, самые дешевые в домах бизнес-класса обычно второй и третий этажи (первый, как правило, занят коммерческими помещениями). А разница в цене между средними этажами (c 4-го по 8-й) и высотными (поближе к 30-му, а еще лучше - 40-му) в престижных столичных небоскребах может достигать 20%. Чем выше - тем дороже.
Что гонит людей на такую высоту, на которую и смотреть-то страшно?
Очевидных плюсов два. Во-первых, свежий воздух, с которым гораздо хуже на нижних этажах. Во-вторых, практически гарантированы красивые панорамные виды. Тенденция характерна не только для Москвы.
В курортных российских городах популярны квартиры в высотках с видом на море (и желательно с выходящей туда террасой). Естественно, что такой вид с 20-го этажа будет эффектнее, чем со второго.
В Тюмени разница в цене между менее и более востребованными этажами в «видовых» домах составляет до 10%, - рассказывает директор по продажам группы компаний «Меридиан» Татьяна Стародумова. - Обеспеченные покупатели готовы платить за лучший вид и хорошую инсоляцию.
Усредненная высота домов в Тюмени – 15 этажей.
Самые востребованные 3-7 этажи. Если дом «видовой», то количество желающих приобрести квартиру на верхних этажах возрастает.
Плюсы и минусы жизни на высоких этажах
Высотные дома (те, где 24 этажа и выше) - как правило, проекты бизнес-класса с качественной «начинкой» и собственной инфраструктурой.
Жить на верхних этажах присуще молодым семьям, людям активным и молодым.
Плюсы: шикарный вид, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху (для некоторых это очень существенно), чистый воздух, относительная тишина.
Из минусов можно предположить только боязнь людей невозможности эвакуироваться в случае пожара. Однако, в современных домах предусмотрены пожарные выходы и лестницы и спроектированы они со свободным доступом эвакуации без дыма и огня.
Часто не хватает многоярусных парковок, из-за чего люди стихийно захватывают для своих авто землю, предназначенную для газонов, скверов и прочих объектов благоустройства.
Но, как объясняют эксперты, раздражение обычно вызывают не сами по себе дома, устремленные в небо, а плотность застройки и проблемы с инфраструктурой.
Есть ли отличия в стоимости обслуживания высотного дома?
Обслуживание многоэтажных домов (20 этажей и выше) конечно дороже за счет наличия дополнительных лифтов, в соответствии с нормативами, а также за счет уборочной площади двора, которая также увеличена благодаря соответствию количества парковочных мест количеству квартир. Если сравнивать обслуживание высоток со старыми домами, то разница еще выражается и оснащенности дома. В новых домах предусмотрены: видеонаблюдение, современная домофония, пожарная сигнализация, телеметрия. В среднем, стоимость жилищно-коммунальных услуг высотного дома по Тюмени равна 26 руб/кв.м.