ХАОТИЧНЫЙ РОСТ ЦЕН: ЧТО БУДЕТ СО ВТОРИЧНЫМ ЖИЛЬЕМ В МОСКВЕ В 2021 ГОДУ
Эпидемия COVID-19, нестабильный курс рубля, программа льготной ипотеки, падение доходности банковских депозитов — все это создало ажиотаж на рынке недвижимости. Причем в Москве высокий потребительский спрос был отмечен не только в отношении новостроек , но и а вторичном рынке : в 2020 году это уже привело к росту цен и уменьшению числа ликвидных объектов.
Цены немного вырастут, но можно ждать дисконта
Серьезных ценовых изменений на вторичном рынке жилья Москвы не прогнозируется, рост цен будет небольшим, а ключевым драйвером останется ипотека .
При таком сценарии пока нет оснований говорить о падении цен. В зависимости от объема предложения в разных районах в начале года наблюдается хаотичный рост цен на 1–2%, но он вполне вписывается в понятие стабилизации. Некоторые собственники, чьи квартиры висят в продаже с конца осени, готовы уже давать скидки.
В ближайшие несколько месяцев ожидается, что сохранится положительная динамика цен. По итогам 2020 года по сравнению с концом 2019-го средняя стоимость на вторичном жилом рынке выросла на 10%, роста больше этого показателя в 2021-м году вряд ли можно ожидать.
Предложение будет снижаться
На вторичном жилом рынке в этом году продолжит уменьшаться объем предложения. В конце прошлого года количество объектов на вторичном рынке упало на 40%, а этот недостаток предложения не компенсируется за один и даже за три месяца, несмотря на постепенный выход новых объектов.
С одной стороны, предложение будет снижаться из-за сокращения ликвидных объектов. С другой стороны, в связи с прошлогодним уменьшением курса рубля. Многие собственники захотели провести переоценку своих квартир в бóльшую сторону, но цена тогда была бы выше текущего рыночного уровня, когда покупатели готовы к сделке. В результате многие решили снять свои квартиры с продажи.
За десять лет рынок недвижимости Москвы пополнился новым жилым фондом , что повышает конкуренцию для старого жилья. В связи с этим многие покупатели в среднесрочной перспективе будут отдавать предпочтения жилью в новых домах и новостройках, а не старой вторичке , где объектов с каждым днем становится все меньше.
Среди приобретателей квартир на вторичном рынке столицы в 2021 году станет еще больше граждан из регионов. Это произойдет ввиду их миграции в Москву. Сегодня около 25% покупателей столичного жилья приезжают из российских регионов. Число таких людей будет только увеличиваться ввиду ожидания кризиса.
В 2020 году средняя стоимость вторичного жилья за год увеличилась в Москве на 12%, составив 214 тыс. руб. Основной причиной стало резкое ослабление рубля, и собственники пытались отыграть его при продаже квартиры. При этом скидки на столичной вторичке опустились ниже 100 тыс. руб. Небольшой размер дисконта был связан с тем, что в этом году спрос на рынке готового жилья в столице превышал предложение.