С начала года все сделки с недвижимостью выше 3 млн рублей получили дополнительный контроль. Новые поправки в ФЗ-115 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» относятся как к сделкам за наличную, так и за безналичную оплату.
Сейчас по закону банки и риэлторы должны подавать всю информацию о сделке в Росфинмониторинг. Но существенных изменений в процессе покупки и продажи недвижимости нет: подобные операции уже отслеживались, только сейчас речь идет еще и о сделках с арендой и залогом.
С юридической стороны никаких новых препятствий не будет, единственное, к чему нужно быть готовым: у вас могут уточнить происхождение денег и их легальность. Под сомнением могут оказаться операции с передачей крупной суммы наличных в качестве аванса и расчет наличными на крупную сумму без вмешательства банка.
Нововведение еще больше защитит покупателя: теперь у продавца не будет возможности занижать стоимость объекта в документах, а значит, в случае отмены сделки, новый хозяин не потеряет деньги.
Помимо всех сделок с недвижимостью от 3 млн рублей, контроль ужесточен за операциями с наличными на сумму от 600 000 рублей и почтовыми переводами свыше 100 000 рублей.