Выходные закончились, я немного отдохнула и готова вернуться к главной повестке моего канала.
В предыдущих статьях я уже описывала наиболее интересные варианты квартир в Подмосковье. Однако они не совсем подходят под мои запросы. Вкратце расскажу, что мне в итоге нужно.
Учитывая насыщенное движение, хотелось бы квартиру в наиболее тихом районе, насколько это возможно. То есть, явно не вблизи железнодорожных путей.
При этом рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта. В идеале, метро. Но тут уже в зависимости от района и цен.
Привлекает большая этажность, особенно если из окна открывается приятный вид. Например, на парк или лес. Чем выше, тем лучше.
Но при этом не рассматриваю последние этажи в старых домах (наслышана о проблемах с протекающей крышей).
После изучения рынка недвижимости Подмосковья я решила обратить своё внимание на Санкт-Петербург.
В этом городе я была много раз, но как турист. До этого момента возможность переезда в северную столицу я даже не рассматривала. А теперь стало крайне интересно, сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге.
Требования к поиску я не снизила. Как по мне, лучше один раз немного переплатить, чем потом всю жизнь провести в некомфортных условиях.
Для первоначальной оценки вариантов я использовала следующие настройки:
- однокомнатная квартира
- до 10 миллионов
- метро в пешей доступности (не более 15 минут)
- объявления только с фото
Вариант 1, СПб — 7 500 000₽
Общая жилая площадь – 34,9 квадратных метров. Первый этаж из четырёх.
Это первый раз, когда я в принципе не пролистала вариант с готовой отделкой и меблировкой. Дизайн интерьера очень близок к тому, что я хотела сделать в своём будущем доме.
Конечно, какие-то предметы всё равно нужно будет заменить в целях соблюдения гигиены, но в целом этот вариант сильно сэкономил бы средства на ремонте, отделке и обустройстве.
Смущает только то, что квартира располагается на первом этаже. Не знаю, как с этим обстоят дела именно в Петербурге, но обычно есть угрозы для окон (из-за чего ставят решётки), а также очень холодные полы.
Район вроде неплохой, рядом метро «Пушкинская» и «Технологический институт».
Вариант 2, СПб — 9 200 000₽
Общая жилая площадь – 50 квадратных метров. Этаж 2 из 4.
После первой квартиры с мебелью решила посмотреть и другие варианты. Из всех понравился только этот.
Меня привлекло, что квартира значительно больше предыдущего варианта. Хотя планировка здесь не кажется комфортной. Слишком много ненужного пустого пространства.
Мне нравится кирпичная отделка, но всё остальное точно под замену. Например, освещения однозначно нужно больше. И проводку лучше спрятать, портит вид.
Мало того, что эта однушка дороже миллиона на два, так ещё и на ремонт и обустройство нужны будут дополнительные средства.
Не совсем выгодный вариант, хоть и район вроде получше. Сам дом не выглядит новым, возможно и с сантехникой будут проблемы.
Вариант 3, Москва — 7 500 000₽
Этот вариант я подбирала под предыдущие. Стало интересно, что можно найти в Москве за ту же сумму. Добавила дополнительно фильтры по площади и цене, как в первом варианте.
Общая жилая площадь – 34,8 квадратных метров. Этаж 1/16.
Мягко говоря, дизайн интерьера мне не близок. Поэтому к стоимости квартиры можно смело прибавлять вывоз всего, ремонт, отделку и обустройство.
Из значительных плюсов — рядом с домом есть большой парк, пруд и зона отдыха.
Район хороший, знаком мне. И вполне удобное расположение в плане транспорта.
Планировка не совсем удобная, при входе упираетесь сразу в три двери.
В принципе, это неплохой вариант под полную переделку. Если брать эту квартиру, то первым же делом превратить её в вайтбокс.
Также было бы классно переделать стены, но тут нужно уточнять, можно ли вообще это делать.
Вариант 4, Москва — 9 500 000₽
Общая жилая площадь – 50,5 квадратных метров. Этаж 11/17.
Интерьер, опять же, не в моём вкусе. Но в отличии от предыдущего варианта, в этих условиях можно пожить первое время.
Судя по фотографиям, хороший пол. Это уже позволит сэкономить. Также нравится потолок, особенно на кухне.
На балконе можно устроить зону отдыха или, наоборот, организовать рабочее пространство. Есть несколько идей, отделка из красного кирпича отлично впишется в дизайн.
В районе неплохая инфраструктура. Но от центра далековато. Это отличный вариант для тех, кто работает из дома и не тратит на дорогу много времени ежедневно.
Итог
Оказывается, в Москве и Санкт-Петербурге вполне реально найти схожие варианты по схожей сумме.
Разница в них, конечно, ощутима.
Если в Санкт-Петербурге можно подобрать вариант, готовый для жизни, то в Москве не получится обойтись без ремонта, из-за чего стоимость квартиры резко возрастает.
В следующий раз попробую прикинуть стоимость ремонта, чтобы заранее закладывать эту сумму в бюджет.
Конечно, анализ по фотографиям совсем поверхностный. И в действительности всё может оказаться другим.
Ещё есть вещи, которые фотографии не передают. Например, шум с улицы или общую температуру в квартире.
Пока что из этих вариантов мне больше нравится самый первый (готовый в Петербурге) и третий (в Москве под полную переделку).