Центробанк на днях подвел итоги декабря по ипотеке. Этот месяц стал рекордным для многих регионов по объемам ипотеки на вторичном рынке. А вот доля новостроек в объем объеме ипотеки сокращается. К примеру, в июне прошлого года в среднем по России она составляла 53,5%, а в декабре – 31%.
На вторичном рынке рекордные значения, к примеру, в Ростовской и Свердловской областях (+16% к ноябрю), в Краснодарском крае +19%, в Татарстане +21%, в Московской области +13%, в Петербурге прирост 14%.
Это связано сразу с несколькими факторами. Цены на новостройки росли из-за льготной ипотеки, поэтому разница в цене в сравнении со сданным жильем сократилась, при этом снизились ипотечные ставки на вторичное жилье. Да и количество ликвидных предложений на первичном рынке сократилось.
Есть регионы, в которых ситуация на рынке новостроек отличается. К примеру, Свердловская область поставила рекорд и по ипотечным сделкам с ДДУ (+13% к ноябрю, +48% к июню). Рекорд был и в Татарстане, несмотря на ноябрьское сокращение на 30% (+25% к ноябрю, +37% к июню).
Что касается ипотечных ставок, среднее значение на вторичном рынке составляет 8,13%, а на рынке новостроек – 7,9%. Средняя ставка по льготной ипотеке – 6,07%.