Пока еще не записывались на прием к юристу, но может кто-то здесь даст дельный совет...
Постараюсь быть краткой.
Итак, дано: два брата -один взрослый (мой муж), другой несовершеннолетний (16 лет, опекун родной отец, который не состоял в браке с умершей матерью) наследуют две квартиры. Первая квартира большая, наследуется в равных долях, т.е. каждому по 1/2. Вторая квартира, маленькая, ранее принадлежала умершей матери 1/2 и старшему сыну 1/2. Получается, что один сын будет владеть 3/4 маленькой квартиры, а второй (несовершеннолетний) 1/4.
В чем вопрос? Хотим продать маленькую квартиру. Как нам быть с долей несовершеннолетнего, чтобы нам пропустили сделку? Можем ли мы отдать долю брату в денежном эквиваленте? Или можем ли мы переписать кусочек доли от большой квартиры на несовершеннолетнего?
И второй вопрос: если нам удается разрешить первый вопрос, мы продаем маленькую квартиру, а взамен ее покупаем квартиру побольше - надо ли платить налог с продажи и с наследования?
И, пожалуй, еще третий вопрос: если в большой квартире (которую муж с братом наследуют пополам) проживают несовершеннолетний брат и его отчим, должен ли старший (не живущий там) платить коммунальные платежи? Логично, что должен, но тогда в каком объеме? Ведь он не пользуется коммуникациями.
Мы в этом вопросе не понимаем вообще ничего, может кто-то работает в данной сфере или сам был в подобном положении? Как-то все очень сложно кажется. И маленького не хочется обидеть и себе жилищные условия улучшить. А ждать два года до его совершеннолетия не хотелось бы, хотя мы рассматриваем и этот вариант, но как крайний случай.