Про то, что можно купить квартиру на этапе котлована, многие , конечно, знают.
Но не все могут и хотят покупать такие дорогие активы.
Но есть и другой вид вложения в недвижимость.
В США существуют РИИТы. Что это?
REIT (Real Estate Investment Trust, произносится как «риит») — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. Минимум 90 % этих доходов он выплачивает пайщикам в виде дивидендов.
То есть, компания инвестирует в объекты недвижимости(офисы, жилые кварталы).
Ей нужны средства для того, чтобы строить и сдавать эти объекты недвижимости.
Она занимает их у инвесторов и возвращает им ренту, за минусом процентов за управление и своих издержек.
В России с 2003 года существует аналог REIT — паевые инвестиционные фонды (ПИФы). В отличие от зарубежных REIT, ПИФы не могут быть зарегистрированы напрямую. В роли поручителя обязательно должна выступать другая фирма, а пайщики платят двойной налог (и корпоративный, и налог на прибыль).
Риски вложения в недвижимость.
1. Ликвидность (сложно быстро продать квартиру).
2. Риск обслуживания.
3. Проектный риск
4. Главный минус недвижимости: низкая диверсификация!
Недвижимость стоит включать в свой инвестиционный портфель, когда сумма для инвестирования достаточно большая, чтобы инвестиции в недвижимость составляли в ней не самый весомый процент.
