📍Выбрали квартиру
📍Заключили с продавцом предварительный договор
📍Внесли задаток и собираете пакет документов 🤝
НО❗️ Банк отказывает в ипотеке из-за несогласованной (и несогласуемой) перепланировки 🙅♀️
Итого минус
личное время - от 1 недели и деньги по предварительному - от 10 т.р.
#WASTED
💡 Как подстраховаться?
Жмите 👍 за полезность
Итак:
☝️ Заранее попросите у продавца технический или кадастровый паспорт с планом.
✅ Проверьте соответствие фактической планировки поэтажному плану.
Стены, окна, двери и газовое оборудование должны находиться на своих местах согласно плану. Если собственник утверждает, что демонтированная стена - не несущая, проверьте это на плане. 📄
Межкомнатные стены обозначают узкими линиями, несущие - гораздо более широкими.
На квартиру с перепланировкой, которую можно узаконить, банк может выдать ипотеку. Однако узаконивать ее или устранять - придется за свой счет.
Стоимость узаконения при обращении к профессионалам начинается от 20 000 руб. Процесс узаконивания - от 1 месяца до полугода. 🤨
Поэтому в идеале сначала убедить продавца узаконить изменения, а потом покупать. Но владельцы на это соглашаются редко. 🤷♀️
Если перепланировка не критичная, решение о выдаче ипотеки банк принимает на основе отчета об оценке 📋
Пишите, рискнули бы купить жилье с неузаконенной перепланировкой?