У многих жильцов возникает желание утеплить и присоединить лоджию. Но, чтобы согласование Вашей перепланировки прошло успешно, нужно учесть некоторые нюансы. Начнем разбор по порядку.
Демонтаж части наружной стены
- Лоджию утепляем, оконный блок с дверью оставляем на месте как был. Статус помещения лоджии не меняется. Согласование без проблем.
- Демонтируем оконный блок с балконной дверью. Разбираем (вырезаем) подоконную часть наружной стены. Утепляем лоджию.
Вариант 1: в образовавшийся проем ставим раздвижные либо распашные двери облегченной конструкции (например с одинарным стеклопакетом или выполненные на заказ из различных материалов с остеклением). В этом случае согласование не представляет трудности.
Вариант 2: образовавшийся проем Вам хочется оставить в таком виде без дверей для увеличения пространства.
Этот вариант Администрация не согласует, напишет отказ и предложит обратиться в районный суд, т.к. Вы увеличили отапливаемую площадь дома. Проектная организация в Техническом заключении может доказать возмещение теплопотерь по лоджии за счет электрического теплого пола либо электроконвектора, и у суда будут основания принять положительное решение.
- Демонтируем наружную стену в каркасно-монолитном доме и присоединить лоджию к помещению квартиры. Согласование проходит по предыдущему сценарию.
Прокомментирую примеры:
2. Замена одинарного стеклопакета на двойной "теплый"
Здесь также несколько моментов, которые необходимо учесть, когда вы меняете одинарный "холодный" стеклопакет на двойной "теплый".
- Сохраняем разрезку балконных рам. Это требование направлено на сохранение фасада многоэтажного дома в эстетичном первоначальном виде.
Посмотрите примеры в галерее
- Учитываем толщину пирога утепления пола и потолка лоджии. Узлы утепления лоджии и расчет теплопотерь выполняет проектная организация.
Работы по утеплению лоджии принимаются при наличии Акта освидетельствования скрытых работ.
Важно: после утепления лоджии зимой не должен образовываться конденсат. Если конструкции лоджии утеплены не по расчетам и толщина утеплителя в 2 и в 3 раза меньше требуемой, то конденсат будет аккумулироваться в плитах перекрытия лоджии. Постепенно будет разрушаться бетон и корродировать арматура плит перекрытия.
- Установка "теплого стеклопакета" вторым контуром применяется:
- когда остекление лоджий выполнено тонированным стеклом, чтобы
не изменять архитектурный облик фасада;
- когда остекление лоджий дома выполнено по алюминиевой
стоечно-ригельной системе, закрепляемой на фасаде здания,
прочность и жесткость которой недостаточна для установки теплых стеклопакетов.
Примеры установки второго контура остекления:
3. Защитное ограждение лоджий
В 2016 году вышел ГОСТ, фрагмент которого я прикладываю. Советую ознакомиться с полным текстом документа в интернет-ресурсах.
Согласно ГОСТу и СП защитное ограждение панорамного остекления лоджии демонтировать не допускается, даже если Вы установили двойные стеклопакеты.
Примеры ограждений:
Дорогой читатель, хочу еще раз настроить Вас на сотрудничество с проектными бюро.
Пишите, какие вопросы по перепланировке квартиры, реконструкции индивидуального дома вас волнуют. Учту в подготовке следующих материалов. До встречи на канале и в комментариях. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал.
