В России становится все больше домов-муравейников. Высокие, душные, серые, они захватывают все вокруг. Помимо заслонения и без того редкого явления в нашей стране – солнца, они безвозвратно лишают нас радости и меняют сознание. Но давайте же не про следствие, а про причину – льготную ипотеку.
Опыт других стран показал, что близкие к нулю ипотечные ставки лишают широкие массы доступного жилья. Сейчас в этом убеждается и Россия: средняя по рынку цена за метр в квадрате совсем несопоставима со средней зп. Настолько, что льготная ставка не способна помочь.
Мультипликативный эффект жилищного строительства скоро покажет свои массивные отрицательные стороны и приведет к большому расстройству, потому что:
Увеличение доходов у застройщиков отнимает деньги у других сфер экономики, ведь деньги не появляются из воздуха. Однако дефляции в них ожидать не стоит.
На ценообразование, как важную составляющую курса национальной валюты, не особо влияет спрос. Это подтверждает рост цены на недвижимость, несмотря на льготную ипотеку и низкую ставку рефинансирования 4,25%.
Девальвированный рубль провоцирует рост цен даже на то, в чем никто не нуждается. Так мы идем к увеличению инфляции, снижению потребления и экономическому спаду сразу. Обслуживание ипотеки тоже ждут неприятности.
И стоила ли такая ипотека тех последствий, которые нас ждут?