Попытка сделать прогноз о ценах на недвижимость в 2021 году обоснована тремя факторами:
- покупкой квартиры в новостройке в январе 21-го,
- ценой сахара в 2020 г.,
- желанием правительства отрегулировать дико растущие цены на жилье и продукты.
Смотрю на три вышеназванных фактора, обалдевая. Кажется театральным представлением, игрой для потребителя.
Поясняю: купил квартиру в новостройке по льготной ипотеке на миллион дороже, чем продавали буквально полгода назад. Буквально через месяц после покупки, аналогичная квартира у этого застройщика, даже похуже этажностью, стоила на 170000 руб. дороже. Тут видно ответ, упадут ли цены на жилье в 2021 г. Не только не упадут — вырастут.
Возможно возражение: спрогнозировал лишь по первому месяцу года. Что будет дальше? Подешевеет ли жильё к середине, концу 2021-го? Может подорожает, или останется на прежнем уровне?
Ответ в действиях нашего "главного" и его исполнителях. Исполняя волю верховного срочно, они делают для галочки срочно, не думая о причинах и последствиях. Делая для отчета.
Недавно босс нашей страны обнаружил безудержный нездоровый рост цен недвижимости. Приказал начать регулировку и снижение курса тарифов квадратных метров.
Уже есть готовый прецедент, что будет после его указаний. С жильем ожидается аналогичное движение расценок.
Прецедент такой: в 2020-м стремительно выросла стоимость некоторых продуктов питания. Особо неприятно — без видимых причин. Например, сахар в апреле-мае, при самоизоляции и пандемии был 29-30 руб. Летом стоимость сахара и других продуктов стала расти. К сентябрю-октябрю сахар-песок стоил более 50 р. Тогда-то наш кормчий обратил внимание на столь вопиющий факт. Впрочем, причиной послужило услышанное наконец нарастающее недовольство народа.
Назначенные лица принялись со рвением исполнять волю здравомыслящего, пытаясь скорректировать стоимость сладкого продукта. Боролись с ветряными мельницами пару недель. Наконец, используя кнут и пряник, ответственным удалось снизить розничную цену сахара на целых...5 рублей. Она составила 45 руб. Хотя раньше была 30. Но разве это важно? Было задание снизить продуктовые тарифы, сделали — отчитались. Получили зарплаты, премии. Поставили галочку.
Недовольными остались производители, поставщики, магазины, которых принудили на такой шаг. Ну и народ, оставшийся сидеть у разбитого корыта.
Регулирование в цифрах 30-50-45 дает формулу, по которой можно рассчитать примерное понижение стоимости квартир в 2021 г. Но есть нюансы. Жилищный фонд — не продукты. Такой же фокус "Исполнителей" приказов "Главного" по принудительному снижению платы за новостройки, с застройщиками не пройдет. Замешаны огромные суммы, крупный бизнес. На сделку так запросто они не согласятся. А у назначенных лиц не хватит компетентности, знаний законодательства, опыта, чтобы исполнить задание по понижению тарифов на недвижимость. Почему не хватит? Потому что назначают не тех, кто разбирается в ситуации, а самых "достойных", читайте: приближенных к "кормушке".
Также было с сахаром. Для снижения внезапно выросшей стоимости сладкого яда нужно было выявить, изучить причины роста цены. Копать глубоко. Исходя из причины, бороться со следствием. На деле "самые Достойные" провели понижение расценок на продукты экспресс-методом: нахрапом и наездами.
Получится такое с застройщиками? Вряд ли. Там люди компетентные, соображающие, придумают как оставить прайс на прежнем уровне, да еще поднять. В этом помогло, помогает само государство, сделавшее доступную ипотеку под 6,5% годовых. Плюс снизившее ставку рефинансирования, обесценив сбережения, от которых срочно избавляются, вкладывая прежде всего в квадратные метры. Таким образом, государство и мудрое правительство выступило причиной повышения стоимости жилья, автомобилей, иных дорогостоящих вещей.
В Москве и Московской области сохраняется постоянный спрос на квартиры. О понижении прайса хоть в 2021, хоть в 22-м, нет речи. Расценки на жилье не будут останавливаться, как бы ни хотели "регуляторы". Только расти.
За МКАДом, в России, возможно стоимость недвижимости остановится на какое-то время. Пока исполнители отчитаются об успехах. Затем снова рост, даже быстрее, наверстывая упущенное.
Настоящий прогноз о ценах на недвижимость в 2021 году сделан большим специалистом-экономистом, мастером прогнозов из народа, таксистом с многолетним стажем, Серёгой-водилой.
Прошу строго не судить).