Ох, как же все непросто в этом мире недвижимости. С нашим-то менталитетом вдобавок! Привык народ, что если не видит за своим забором соседа, то считает землю «ничейной», а если земля в собственности, то «ворочу на ней, что хочу». Давайте разберемся с тем, что такое самовольная постройка. Законодатель дает определение этому термину:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Короче говоря, полно оснований, чтобы признать вашу любимую баню, расположенную впритык к забору, самовольной постройкой.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Согласитесь, что доказать это будет достаточно проблематично. На то доказательство и является таковым, что несет в себе смысл подтверждения того или иного факта.
Устанавливается, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Снос или приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную постройку за свой счет. В случае отсутствия сведений о таком лице, снос или приведение в соответствие осуществляется лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о приведении ее в соответствие с установленными требованиями принимается судом.
Соответствующее законодательство постепенно приводится в порядок и отчеканивается процедура тех или иных действий, касающихся недвижимости. Предлагаем вашему вниманию форму уведомления о выявлении самовольной постройки:
Существует и перечень документов, которые орган местного самоуправления предоставит в суд, в качестве доказательной базы о самовольной постройке. Это несколько актов проверки и сведения ЕГРН
Поэтому не стоит забывать, что понятие «собственность» не тождественно вседозволенности. И лучше сделать по уму сразу, чем потом безумно сожалеть о потраченных нервах, средствах и времени на приведение в соответствие законным требованиям свои строения.
Провести анализ своих строений на земельном участке можно вместе с нами. Для этого потребуется выезд на местность кадастрового инженера и геодезиста, а также работа с документами. Мы проверим и подскажем, что делать в сложном случае. Узнать подробнее можно у специалистов "Геомер Групп".