9 подписчиков

Перепланировку начнем с перегородок. Как обойтись без ошибок (ст.2)

31 января 202131 янв 2021

4 мин

Всё ! Хочу передвинуть эту перегородку, тут расширить, здесь выгородить гардеробную , да и ванная маловата, а в прихожей вообще не развернуться !

Да, удобно жить не запретишь! Но... запреты все-таки существуют. И они прописаны в различных нормативных документах : СНиП, СП, СаНПиН, ГОСТ и др. А на страже соблюдения нормативов стоит орган местного самоуправления - Администрация

Всё ! Хочу передвинуть эту перегородку, тут расширить, здесь выгородить гардеробную , да и ванная маловата, а в прихожей вообще не развернуться !

Разберем все случаи планировок, которые применять не допускается:

1. При переносе перегородок ширина жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м пог., а площадь не менее 9 м кв.

2. Расширяем санузел только за счет коридора, кладовок, встроенных шкафов, гардеробных (кроме квартир на первом этаже и квартир, расположенных над нежилыми помещениями, даже будь то ресторан ).

Фишечка: Если Ваши строители работали без проекта и санузел все же на 40 - 60 см вышел за свои прежние границы в сторону кухни или комнаты, можно на этом месте установить шкаф - купе без мокрых точек. Но предварительно это планировочное решение согласовать со специалистом Администрации района. У нас такой вариант был согласован.

Совет: Не стесняйтесь обращаться к специалисту Администрации, если есть сомнения, он проконсультирует Вас по телефону, по эл. почте, при личном посещении (пока не доступно из-за пандемии). Телефон специалиста Вам сообщат в приемной Администрации, звоните. При этом адрес Вашей квартиры называть необязательно.

3. Объединяем санузлы, выполняя гидроизоляцию пола и стен ( опять же лучше иметь проект перепланировки). На выполненную гидроизоляцию потребуется Акт освидетельствования скрытых работ от строительной компании с допуском СРО. Зачем так строго? Чтобы вы сделали по нормам и не промочили соседей.

4. Объединение кухни с гостиной.

Плита электрическая - объединяйте, если стена не несущая. В несущей стене можно выполнить проем (рассмотрим ниже этот вопрос). Причем статус помещений остается прежним: кухня, жилая комната.
Плита газовая - объединить можно (кроме однокомнатных квартир).

Два условия: 1) должен быть раздел проекта на вентиляцию объединенного помещения, согласованного в газовой службе города; 2) помещение будет называться кухня-столовая и перейдет из статуса жилой комнаты во вспомогательное помещение. Например, из трехкомнатной квартиры получим в сухом остатке двушку. Но кого это волнует? Квартира продается по общей площади. Такой вариант не пройдет только с муниципальной квартирой, где запрещено уменьшать жилую площадь.

5. Перенос кухонной зоны в гостиную. Запрещен! ( кроме квартир на первом этаже). Недавно внесли изменения в СНиП, окончательно наложив табу на это мероприятие.

Фишечка1: Допускается присоединить к гостиной коридор ( часть коридора) и разместить кухонную зону над коридором соседа снизу. Если у Вас такая планировка получится , то освободившаяся кухня будет называться - "кабинет" и относиться к вспомогательным помещениям.

Фишечка2: Если Вы выносите кухню в большой коридор, то должен быть еще коридор-прихожая, а также необходимо обеспечить естественное освещение кухни. Например двери в комнату сделать остекленные с тонировкой или с пескоструйной обработкой стекол. Можно устроить фонарь ( остекленный горизонтальный проем в верхней части перегородки).

6. Проем в несущей стене. Во первых, проем ограничен размерами : ширина проема в панельных перегородках не более 1, 1 -1, 2 м , расстояние от перпендикулярных несущих стен - не менее 800 мм. В несущих панельных стенах и железобетонных монолитных перегородках размер проема, его усиление и нагрузка на перекрытие решается проектом.