Приветствую вас на канале "Свой риэлтор", Сегодня обсудим с вами можно ли продать квартиру с зарегистрированным несовершеннолетним ребёнком?
Конечно же можно! Главное понять какие права у ребёнка на эту жилплощадь. Он может быть собственником всего жилья или только доли. Может быть зарегистрированным без права собственности, но иметь право пользования. Рассмотрим более детально:
- Несовершеннолетний - собственник жилья(доли).
Чтобы провести сделку купли-продажи в этом случае, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения нужно предоставить ряд документов, которые подтверждают, что приобретаемое жилье не хуже, чем предыдущее.
Что нужно учесть при выборе объекта недвижимости:
- Площадь квартиры не должна быть меньше.
- Условия проживания не ухудшаются.
- Расположение школ и детских садов относительно жилья.
- Техническую оснащенность квартиры.
- Соблюдение санитарных норм.
Необходимые документы:
- Заявление законных представителей(если ребёнок старше 14 лет +заявление от ребёнка)
- Паспорта заявителей
- Свидетельство о рождении
- Справка Ф-9
- Справка Ф-7
- Кадастровый паспорт
- Выписка из ЕГРН
- Документы на жилье.
- Документы на приобретаемое жилье.
Если у органов опеки не возникнет сомнений в законности сделки, то в течение 15 дней вы получите положительное решение.
Запомните, что если вы проведёте сделку без разрешения органов опеки, то по их просьбе она может быть признана недействительной.
2. Ребенок не является собственником(прописан в квартире)
В данном случае продать квартиру гораздо проще,т.к разрешение органов опеки не требуется. Но есть свои нюансы, которые могут существенно затормозить процесс.
Для быстрой и простой продажи жилья, необходимо выписать ребёнка. Почему? Потому, что покупатель вряд ли захочет покупать квартиру с обременением.
Закон РФ разрешает проводить выписку ребёнка, только при условии, что несовершеннолетний одновременно прописывается на другой жилплощади.
В этом зачастую и есть проблема. Ведь не у каждого есть в собственности несколько объектов недвижимости. Но и здесь можно найти решение.
Во-первых, ребёнка можно прописать у родственников или близких друзей.
Во-вторых, прописать туда одного из родителей. Согласно законодательству РФ то жилье, где зарегистрирован отец или мать считается местом жительства ребёнка до 14 лет.
В данном случае так же стоит обратить внимание, что должны быть соблюдены все условия проживания ребёнка, жилье не должно быть хуже предыдущего.
Куда подавать документы для выписки?
Для того чтобы снять ребёнка с учёта по старому адресу и прописать в новом месте необходимо обратиться в УФМС вашего района.
Документы :
- Паспорт заявителя
- Свидетельство о рождении ребёнка (паспорт если 14 лет)
- Заявление владельца жилья
- Документы о праве собственности.
При получении подтверждения о выписке ребёнка можете со спокойной душой и чистой совестью продавать жилье без лишних проблем!
Спасибо вам за прочтение🤗
Рада если моя статья была вам полезна!
Подписывайтесь на мой канал, впереди ещё много интересной информации!