Для того чтобы выгодно продать или заложить квартиру, ее необходимо точно максимально точно оценить. От этой суммы будет зависеть размера выданного кредита.
В некоторых случаях есть более выгодно и просто оценить квартиру самому. Но банки требуют отчет об оценке квартиры от квалифицированного оценщика. Для начала вам следует узнать у банка список аккредитованных оценщиков, а после заключить договор с любым понравившимся.
Далее оценщик приезжает в квартиру, выбирает метод оценки и формирует отчет. А как проходит сам процесс оценки? Кто будет платить за нее? Разберемся подробнее.
Как проходит оценка квартиры?
Оценку обычно заказывает заемщик, поэтому бремя оплаты услуг оценочной компании ложится на него. Приготовьтесь потратить от 5 тыс. рублей.
Квартира оценивается в два этапа. Сначала вы оставляете заказ на оценку и высылаете организации документы по квартире. Обычно это стандартный пакет: свидетельство о праве собственности на жилье, план БТИ и экспликация. После этого оценщики связываются с вами и согласовывают приезд специалиста.
Он фотографирует вашу квартиру, изучает ее состояние и проверяет соответствие планировки плану БТИ. Учитывайте, что эксперт прежде всего ориентируется на цену аналогичных предложений на рынке. При этом качественный ремонт или сделанная перепланировка могут как повысить цену вашей квартиры, так и снизить ее.
После того как специалист закончит работу, вы получаете два экземпляра отчета об оценке квартиры. Обычно его составляют 1–5 дней в зависимости от квартиры.
Что влияет на рыночную стоимость?
- Район дома, где находится квартира.
- Характеристики самого здания.
- Состояние жилья.
- Текущее состояние рынка недвижимости.
Как увеличить стоимость квартиры для отчета?
Стоимость квартиры определяется по самому пессимистичному сценарию и, скорее всего, она будет ниже рыночной цены. Не стесняйтесь поговорить с оценщиком: он может установить повышающий коэффициент на наличие отличного кухонного гарнитура, который якобы останется будущим хозяевам, либо на наличие стеклопакетов.
Если ищите выгодный вариант кредита, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.