Как вы знаете, в 2020 году установили рекорд по выдаче ипотеке
Но далеко не всем одобряют кредиты
Во-первых, нужен первоначальный взнос, а во-вторых – официальное трудоустройство с высокой зарплатой. Ну и конечно же – отличная кредитная история
И вот что говорят аналитики по поводу 2021 года:
Банки учитывают, в какой сфере человек работает, как долго, какую должность занимает, насколько надежна его компания и устойчива в кризисы, рассказал аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев (эксперт сам занимался подобной оценкой).
«Не редкость, что сегодня клиент приносит справку НДФЛ-2 с отличными цифрами доходов — а завтра теряет работу. Так что банки, проводя кредитный скоринг, стараются учитывать все факторы, том числе и перспективы того, что заемщик может оказаться в тяжелом финансовом положении в будущем», — отметил он.
Банки в свою очередь стали корректировать подход к скорингу с учетом пандемии COVID-19. Например, в Росбанке отменили преференции для заемщиков в части сниженного первоначального взноса.
Кому и почему не дадут ипотеку в 2021 году?
💸 Разумеется, сотрудникам пострадавших от пандемии отраслей
То есть частные небольшие предприниматели, самозанятые, сотрудники небольших компаний из сферы обслуживания (рестораны, торговля, индустрия красоты, туризм).
«На первый план вновь выйдут такие стандартные характеристики, как стабильность и уровень доходов потенциального клиента, а также качество его кредитной истории», — сказала младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
💸 Молодежи и пенсионерам
«Первые могут похвастаться хорошим здоровьем. Но среди молодежи высокий уровень безработицы. Пожилые тоже достаточно часто теряют работу, но к их бедам добавляются еще и проблемы со здоровьем», — рассуждает аналитика ГК «Финам».
.
«Отказать в ипотеке могут тем, кому не исполнилось 21, и тем, кому на момент погашения кредита будет более 65 лет. Возможны частные исключения для хороших и платежеспособных клиентов. Во внимание в первую очередь принимается возможность поддерживать заявленный уровень дохода», — пояснил Алексей Просвирин из «Росбанк Дом».
💸 Если первоначальный взнос — маткапитал
Первоначальный взнос, как и в предыдущие годы, будет иметь первостепенное значение: чем меньше его сумма, тем выше шансы получить отказ на оформление ипотеки. Эксперты рекомендуют вносить не менее 20% стоимости квартиры. Если заемщик планирует направить средства маткапитала на первый взнос, то следует добавить собственные накопления.
«Шансы получить ипотечный заем, внеся первоначальный взнос именно маткапиталом, крайне невысоки. Для кредитора очевидно, что раз заемщик не смог накопить денег на первоначальный взнос и использует для этого материнский капитал, то, скорее всего, качественно обслуживать свой кредит он не сумеет», — говорит Алексей Коренев.
💸 Низкая зарплата
На принятие банком решения о выдаче ипотеки, безусловно, влияет уровень доходов и расходов заемщика. По оценкам экспертов, хороший доход для получения ипотеки в понимании банков — от 80–100 тыс. руб. и выше. Получить жилищный кредит с такой зарплатой будет проще.
«Желательно, чтобы не больше 50–60% от дохода семьи уходило на оплату всех обязательств, включая новый кредит. Часто высокий уровень закредитованности не позволяет заемщику получить новый кредит», — отметил заместитель руководителя «Росбанк Дом».
🤨 И как же повысить шансы на одобрения кредита?
Наличие положительной кредитной истории, достаточного уровня дохода, продолжительного трудового стажа, надежного работодателя и предоставление достоверных персональных данных повышают шансы заемщика на положительное решение о выдаче ипотечного кредита. Значительный первоначальный взнос и дополнительные активы также будут преимуществом.
* * * * *
Надеюсь, статья была вам полезна!
Подписывайтесь на мой канал – будьте в курсе новостей на рынке недвижимости и ипотеки)
Галия Богатырева – эксперт по недвижимости – ипотечный брокер с опытом работы более 9 лет
Тел.: 8 (3452) 601-031, 8 929 269 10 31
Ваши ВЫГОДЫ при работе с нами:
* Комиссия 0% на новостройки
* Квартиры по ценам застройщиков без переплаты
* Ипотека по выгодной ставке
* Online – консультация, просмотр, бронирование
* Дистанционная покупка квартиры
* Полное сопровождение сделки
* Электронная регистрация
* Экскурсия по новостройкам Тюмени