В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона разрешений или с нарушением строительных норм и правил.
Итак, если Вы возвели постройку с такими нарушениями у вас могут возникнут проблемы с распоряжением данной постройки и оформления права собственности.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (с.2. ст. 22 ГК РФ). Также, использование самовольной постройки НЕ допускается.
Так как все объекты строительства неразрывно связаны с землей, оформление самостроя должно происходить сразу в двух направлениях:
- оформление права на земельный участок;
- подтверждением, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и является безопасной.
Для легализации самовольной постройки:
1. Необходимо узаконить земельные правоотношения (оформить право собственности на землю, заключить договор аренды, изменить вид разрешенного использования, снять ограничения, установленные в отношении участка и т.п.);
2. Получить градостроительный план на земельный участок (сейчас это можно сделать в МФЦ).
3. Заказать тех.план (кадастровая служба), получить заключение СЭС, ГПН (пожарный надзор);
4. Согласовать спорные моменты с собственниками смежных земельных участков и объектов.
5. Подать заявление на регистрацию права собственности в МФЦ с приложением технического плана.
При рассмотрении заявления на регистрацию права собственности, Росреестр вправе отказать в осуществлении такой регистрации, при наличии сомнений в соблюдении градостроительных норм и правил, замечаний к проводимой процедуре.
В случае такого отказа, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и признании права собственности на самовольную постройку.
Перед подачей заявления в суд обязательно пройдите досудебную попытку легализации самовольной постройки в административном порядке. Обращайтесь в суд только после отказа в регистрации права собственности.