В наше время довольно распространена жизненная ситуация, в которой владельцами одной квартиры становятся сразу несколько собственников. Итак, долевая собственность на жилье несколько разнится с общей стоимостью. В данной ситуации права любого собственника в первую очередь регламентируются законом.
В 30 статье Жилищного кодекса РФ представлены эти права: Собственник имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жильем. Помимо этого собственник вправе сдавать помещение в аренду либо предоставлять его в безвозмездное пользование.
Равными правами обладают все собственники жилья, однако в случае продажи своей доли недвижимости кем-либо из владельцев, ему будет необходимо получить официальное согласие остальных собственников. Таким образом, без официального согласования продажа доли квартиры будет считаться попросту незаконной. Кроме того, остальные владельцы данной недвижимости владеют правом преимущественной покупки продаваемой доли.
Немаловажно знать, что если дольщики приобрели свою долю по фиксированной цене, то продавать ее ниже стоимости, прописанной в договоре купли-продажи, они не имеют права. При согласии дольщиков на продажу доли, они обязаны поставить свои подписи на официальном письменном документе.
Иногда долевую собственность на недвижимость путают с частной собственностью. Жилищный кодекс регламентирует ту территорию, которая официально не является жильем - к ней относят лифты, лестницы, чердаки и прилегающие к дому территории. Она не может считаться долевой, поскольку является общей собственностью всех жильцов многоэтажных домов.
Не редки случаи, когда долевая собственность становится предметом многочисленных конфликтов между владельцами недвижимости. Таким образом, единичное владение домом или квартирой является наиболее предпочтительным. Однако в случае продажи дольщиком своего права собственности, он может воспользоваться следующими способами: выделить долю в натуре и определить первоочередность использования жилой площади, или же продать ее любому желающему.
В ситуации, когда собственники не могут достичь компромисса, проблема должна решаться уже в судебном порядке. В этом случае владелец может попросить выдела доли из долевой собственности. Если же жильцам никак не удается найти консенсус, то рекомендуется незамедлительно обратиться к профессиональному юристу, а не тратить собственные силы на урегулирование конфликта.