Как составить смету на ремонт? Показываем на примере однушки 47 м2 с бюджетом 500 000 рублей
Вы хотите сделать ремонт без фирмы, но не знаете, как грамотно составить смету. Мы подготовили пошаговую инструкцию с расчётами стоимости услуг и материалов.
✅Шаг 1. Составляем предварительный список работ
👉Стоимость ремонтных работ: электрические работы (штробление под кабели, установка щитка по необходимости, разводка электрики, установка розеток, люстр и выключателей) — от 800 рублей за 1 м2; сантехнические работы — от 8 000 за сантехнический комплект («унитаз + раковина + ванна») или «унитаз + раковина + душевой поддон из плитки» обойдется 14000 рублей, сюда же входит монтаж дополнительных труб по необходимости, установка смесителей, дополнительная гидроизоляция стыков).
👉Стены: шпаклёвка (заделывание трещин, выравнивание) — от 250 рублей за 1 м2 (под обои, базовая) до 450 рублей за 1 м2 (геометрически точная, по маякам); поклейка обоев (от 250 рублей за 1 м2) или покраска (от 450 рублей за 1 м2); монтаж потолочного карниза — от 150 рублей за погонный метр; укладка плитки на стены — от 600 рублей за 1 м2 (с затиркой); гипсокартонные работы (монтаж коробов под коммуникацию, стен и т. п.) — от 500 рублей за 1 м2.
👉Потолок: шпаклёвка и покраска — от 500 рублей за 1 м2 натяжной — от 350 рублей за 1 м2 из гипсокартона — от 1100 рублей за 1 м2
👉Пол: укладка линолеума с утеплением и подложкой — от 200 рублей за 1 м2; ламината, кварцвинила или паркетной доски — от 250 рублей за 1 м2; напольной плитки — от 600 рублей за 1 м2 (с затиркой); монтаж плинтуса — от 50 рублей за погонный метр.
👉Двери: установка межкомнатных дверей — от 2500 рублей за позицию; установка входной двери — от 3000 рублей.
🤓👇Допустим, вы решили: в ванной на полу и на стенах будет плитка, на полу по всей квартире — ламинат; в комнате и на кухне по одной стене будет оклеено акцентными обоями со скандинавским принтом, все остальные стены станут однотонными (обои будут везде клеить рабочие); установку дверей закажите в фирме; установку натяжного потолка так же закажите в фирме; профессионалов наймете на электрические и сантехнические работы по всей квартире и попросят сделать гипсокартонные конструкции (чтобы закрыть коммуникации в ванной); на лоджии сделаете летний кабинет, на полу будет ламинат, стены под покраску.
✅Шаг 2. Составляем список стройматериалов (с ценами)
1. Универсальная шпаклёвочная смесь — 385 рублей / 25 кг / расход 1 кг = 1 м2.
2. Грунтовка — 580 рублей / 10 литров / расход 1 литр = 10 м2.
3. Акцентные обои в комнату (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 106 см.
4. Акцентные обои на кухню (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 106 см.
5. Обои основные (флизелиновые) — 1000 рублей рулон / 10 метров, ширина 106 см.
6. Клей для флизелиновых обоев — 350 рублей упаковка, на 50 м2.
7. Плинтус напольный для всей квартиры — 150 рублей штука, длина 2 метра.
8. Краска для стен — 1537 рублей за 2,5 литра / расход 1 кг = 14 м2.
9. Ламинат — 1200 рублей за 2 м2.
10. Полистирольная подложка под ламинат — 40 рублей / 1 м2.
11. Напольная плитка для кухни, коридора и ванной — 800 рублей за 1 м2.
12. Плиточный клей — 380рублей / 25 кг / расход 0,8 кг = 1 м2.
13. Затирка — 280 рублей / 2 кг.
14. Межкомнатные двери 3 штуки (с фурнитурой и наличниками) — по 10000 рублей каждая.
15. Входная дверь — 18000 рублей.
16. Расходные материалы, комплектующие (розетки, выключатели, кабели, сантехнические расходники по необходимости, кисти, рабочие перчатки) — 40 000 рублей.
17. Материалы на гипсокартонный короб (гипсокартон, смотровой люк, направляющие) — 6000 рублей
18. Смесители — от 4000 до 7500 рублей (за штуку; на квартиру нужно три: кухонный; смеситель для рукомойника и смеситель с душевой лейкой для ванны или душа).
19. Полотенцесушитель — от 5000 рублей.
20. Унитаз — от 6000 рублей.
21. Душевой поддон из плитки (кабина) от 8000 рублей.
22. Раковина с тумбой — от 10000 рублей.
23. Зеркало — от 4000 рублей.
✅Шаг 3. Составляем список мебели и техники Подумайте, что вам предстоит купить из мебели и техники, и запишите это на отдельном листе (детальные расчёты на мебель, свет и аксессуары мы не делаем, так как перечень позиций и их цена сильно зависят от вкуса ваших предпочтений). Дополнительно стоит заложить сумму на текстиль, ковры и элементы декора (картины, постеры и т. п.) — эти расходы тоже сильно зависят от вкуса и от того, что у вас уже есть в наличии на момент переезда.
✅Шаг 4. Делаем замеры для расчёта количества материалов Нужны: рулетка, линейка, карандаш, блокнот. Потом замеры лучше перенести в программу типа Remplanner, Planer 5D или подобные. Квадратный метр — это единица подсчёта затрат в смете, причём нужно посчитать не только жилую площадь вашей квартиры (площадь пола), но и площадь всех остальных поверхностей (стен и потолков). По квадратным метрам считаются работы строителей, а также почти все материалы. Кажется, что это не так: обои-то мы покупаем рулонами, а краску — банками. Но нужно будет узнать расход той же краски или шпатлёвки на 1 м2, а в случае с обоями — рассчитать площадь стены, которую покроет 1 рулон (при этом расход акцентных обоев с принтом рекомендуется рассчитывать по количеству полос). А покупать всё лучше с небольшим запасом.
Как делать замеры?
1. Рисуем в блокноте примерный план квартиры.
2. Измеряем все стены, простенки и выступы; не забываем про откосы окон, сами окна, дверные проёмы, проходы, ниши и прочее. Все записываем дотошно. Важно: В квартире могут быть перепады высот, если есть встроенные антресоли, подшитые коммуникации, уровневые потолки и пр. Это повлияет на площадь стен. А ещё могут быть небольшие расхождения из-за особенностей строительства: в одном месте ширина комнаты будет 3,5 м, а в другом — 3,6 м. Если помещение неправильной формы (имеет больше четырёх углов), разбейте его на прямоугольники и посчитайте их площади отдельно, а потом сложите. Если есть в комнате тупые или острые углы — разбейте помещение на прямоугольники + прямоугольный треугольник.
✅Шаг 5. Рисуем точные планы На компьютере создаём точные чертежи квартиры, их будет несколько.
✍Первый чертёж: План отделки Высчитываем площадь потолка и пола (они чаще всего равны) и каждой стены, умножив её длину на высоту. Из площади стен вычитаем площадь окон и дверных проёмов. Это нужно, чтобы знать, сколько потребуется той же шпатлёвки и сколько заплатить за работу — ведь стекла и двери бригада шпатлевать и оклеивать обоями не будет.
🤓В итоге у вас получились следующие данные:
📝Комната: площадь пола и потолка по 18,4 м2, высота потолка 2,73 м, общая площадь стен — 43,8 м2 (за вычетом окна), периметр комнаты по полу (для плинтуса) — 17 м.
📝Кухня: площадь пола и потолка по 13 м2, высота потолков 2,73 м, общая площадь стен 37 м2, периметр по потолку — 15,4 м, периметр по полу — 14 м.(с вычетом дверных проемов)
📝Санузел: площадь 4,4 м2, высота помещения 2,73 м, общая площадь стен 21,9 м2
📝Прихожая: площадь пола 4 м2, высота помещения 2,73 м, общая площадь стен за вычетом дверных проёмов — 13,6 м2, периметр по потолку — 7,8 м, периметр по полу — 4 м.
📝Гардеробная: площадь пола и потолка по 2,8 м2, площадь стен за вычетом дверного проёма — 17,5 м2, периметр по полу — 6,3 м., высота потолков 2,73 м
📝Лоджия: площадь пола и потолка по 4,4 м2, высота потолков 2,73 м, площадь стен 12 м2 (за вычетом внешнего остекления и внутреннего окна между лоджией и кухней). Далее, в зависимости от того, какие работы в квартире предстоят, сделайте ещё 5–8 аналогичных планов с разными данными.
✍Второй чертёж: План демонтажа. Перегородки, которые необходимо снести. Напомним, что перед тем, как сносить какие-то стены, делать в них проёмы и т. п., убедитесь, что ваша перепланировка безопасна и законна.
✍Третий чертёж: План монтажа. На нем чертим перегородки, которые нужно возвести. Важно: после строительства новых перегородок измерения нужно будет пересчитать.
✍Четвёртый чертёж: План расстановки мебели. Соблюдая размеры мебели, отмечаем, что где будет стоять. Это нужно для плана разводки электрики и понимания, где и какие зоны расположатся (зона отдыха, зона хранения вещей, обеденная зона и т. п.)
✍Пятый чертёж: План групп освещения. Для расчётов по верхнему свету учитывайте следующие нормы освещения: на 1 кв. м должно приходиться 25 Вт, то есть на комнату 15–16 кв. метров — 375–400 Вт (4 лампочки по 100 Вт). Это может быть одна люстра или несколько светильников. Не забудьте отметить, как будут включаться лампочки — от одного выключателя или от нескольких. Плюс добавьте рабочее освещение — лампу на столе; вечернее — торшеры для чтения или прикроватные светильники. Важно учесть и освещение для гардероба — его можно продумать самостоятельно или заказать вместе с наполнением или встроенным шкафом.
✍Шестой чертёж: План групп электрической разводки. Подумайте, где вам удобнее будет заряжать телефон, а где разместите ноутбук или телевизор; где будете ставить гладильную доску, а где — сушить волосы феном. Исходя из этого и из расставленной мебели определите, где монтировать розетки. На каждой стене должно быть минимум по 2 розетки.
✍Седьмой чертёж: План напольных покрытий. На нем нужно отметить, где какие покрытия будут использоваться и будет ли тёплый пол, здесь же следует пометить плинтусы, порожки и перепады высот.
✍Восьмой чертёж: План расстановки дверей и дверных проёмов. Указываем, где будут двери, а где просто проёмы (например, у вас есть раздвижные конструкции в квартире), указываем размеры дверных проёмов (они могут отличаться). Также на этой схеме надо определить, куда двери будут открываться — они не должны цепляться друг за друга и мешать свободному проходу по квартире. Стандарт — дверь открывается правой рукой и на себя.
✅Шаг 6. Составляем смету, попутно уточняя цены На этом этапе вбиваем в табличку Excel или Google все предстоящие работы, затраты на стройматериалы, доставку, грузчиков и т. п. Порядок затрат по ремонту квартиры обычно получается такой: строительные, монтажные и отделочные работы — 25%; материалы — 30%; мебель и техника — 40%; непредвиденные расходы — не менее 5% В итоге вы потратите 211500 рублей — на отделочные (с учётом работы электриков и сантехников), 282000 рублей — на материалы. На покупку мебели и техники закладывайте 400 тысяч (с учетом кухни). В общей сложности ремонт выльется в сумму около 893500 рублей (не забудте учесть 5% от этой суммы на транспортные и непредвиденные расходы).
Самое главное — заранее оценить максимум своего бюджета и подумать, насколько вы можете его превзойти — например, занять у кого-то, взять кредит и так далее. Дело в том, что из-за отсутствия опыта люди обычно склонны занижать стоимость ремонта — в реальности она почти всегда выше. Либо вы можете обратиться к нам в компанию, озвучить предел и попросить работать в рамках бюджета. Мы сделаем и проект, и точную смету. Либо у нас есть готовые пакеты ремонта, например, ремонт класса «стандарт» — 11000 рублей / 1 м2. (работы и материалы) Подведем итоги. Обратившись в компанию, вы переплачиваете около 1500 тысячи за 1 м2, но это сэкономит вам время, обеспечит комфорт в течении ремонта, снизит затраты материалы, и минимизирует возможные риски.
