- ЗАВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ
Часто собственник не зная сколько стоит его квартира или комната завышает цену. Тем самым основываясь на своих потребностях. Хочу столько мне поможет это не работать))) и решить свои проблемы. Минусы такого подхода: Мы живем в Омске и у людей которые снимают жилье нет возможности оплачивать такие суммы за стены. Если даже находится квартирант. Он прекрасно понимает что цена завышена. Как говорит мой опыт живут они пару месяцев и ищут параллельно более дешевый вариант. И в большинстве находят не плохие квартиры с таким же ремонтом. Еще один минус это депозит,залог и т.д, Во многих случаях он крайне не обоснован (пример: пустая квартира без ремонта). Не какой депозит,залог не сможет перекрыть порчу имущества. Самый лучший вариант это составить акт передачи имущества с оценкой стоимости его порчи. Только в этом случаи арендатор будет понимать если он его портит или ломает сколько ему нужно будет отдать собственнику средств. Любо устранить самому и показать чек если делал мастер.
2. ДЕПОЗИТ
Еще раз повторюсь что не какой депозит,залог не перекроют ущерб квартиры. За что берут депозит? Собственник в большинстве случаев даже сам не знает.
- за имущество (техника, ремонт, мебель)
- за последний месяц проживания
- если человек проживет меньше срока указанного в договоре
- просто так чтоб потом не отдавать и найти причину для этого
Самый лучший вариант депозита за коммунальные услуги
Например 1 квартира стоит 10 000Р + КУ (размер депозита 3 000Р) что примерно составляет коммунальные услуги за однокомнатную квартиру в г. Омске. Но вам не кто не мешает включить коммунальные услуги и оставить только счетчики как дополнительная оплата (пример 12500+счетчики или 13 000Р + счетчики) (свет,вода,газ).
3. ВЫБОР АРЕНДАТОРОВ
У большинства собственников нет возможности проверить кто у них снимает жилье. Первое впечатление всегда обманчиво. С виду может быть приличная пара или семья с ребенком. Выбрать хороших арендаторов может только ясновидящий).
Немного о людях можно узнать из соцсетей, попросите скинуть ссылку на их страничку ВК или инстограм. Посмотрите фото потенциального арендатора. Это дает прекрасную картину человека и его хобби. Но не забывайте первое впечатление может быть обманчиво. Совет тут очень простой. Нужно доверится профессионалам своего дела (РИЭЛТОР) ведь каждый должен заниматься своим. Плюсы сдачи квартиры через агентство это проверка арендаторов. В 90% случаем клиенты от агентства это люди по рекомендации и вам про них расскажут очень многое. Если риэлтор давно на рынке и дорожит своей работой он не когда не приведет к вам недобросовестных арендаторов. Бывают редкие случаи когда получается что арендаторы по каким то причинам нарушили условия договора даже если рекомендовал риэлтор. Чтоб не ломать голову себе наберите агента и он решит вопрос.
4. СРОКИ ПРОЖИВАНИЯ АРЕНДАТОРОВ
Собственнику всегда интересно найти арендаторов на длительный срок (пример от 1 года и больше). Как правило люди живут меньше даже если они говорят что на длительный срок. Причин этому может быть много. Например в этом году очень выгодные ставки по ипотеке. Зачем платить за чужие стены если за свою квартиру можно. Есть случаи когда арендаторы просятся на 1-3 месяца. В этом не чего плохого нет. У людей могут быть разные причины. Делают ремонт в новой квартире, приехали на учебу и т.д. Вам не кто не мешает убирать квартиру с рекламной площадки и показывает ее. Но при этом нужно обговорить с жильцами, что будут смотреть квартиру новые люди которые заедут после того как вы съедете. При таком способе у вас не когда не будет простоев и головной боли. А квартира будет приносить постоянный доход.
5. РИЭЛТОРАМ И ПОСРЕДНИКАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ
Собственники часто пишу в своем описании к квартире или комнате риэлторам и посредникам не беспокоить! Я понимаю их отношение к этому виду деятельности. Скорее всего риэлтор заселил не добросовестных арендаторов или еще как то не угодил собственнику. Но прошу не забывать у вас есть всегда выбор агента по его отзывам и рекомендациям. Как говорится всех под одну гребенку стричь не нужно это как минимум не уважение к самому себе.
Мы живем в развитой стране и это нормально когда риэлтор звонит и предлагает клиентов и рассказывает кто они и чем занимаются. Это вполне человеческое сотрудничество и в 21 ВЕКЕ это должно быть. Если риэлтор может предоставить вам отзывы или показать свой сайт с большим количеством объявлений. Ему можно доверять и работать на постоянной основе.
И в заключении данной статьи я оставлю свои ссылки на мои соцсети и отзывы о моей работе и моих сотрудников.
https://vk.com/realtor_omck Дмитрий
https://vk.com/arendaomck ГРУППА В ВК