После вступления в брак может возникнуть необходимость переоформления недвижимости на одного из супругов. Если с имуществом, нажитым в гражданском браке, все просто (его равноправными владельцами становятся как муж, так и жена), то с недвижимостью, имевшейся до заключения брачных уз, ситуация обстоит немного сложнее.
Способ переоформления недвижимости
Для того чтобы переоформить недвижимость на одного из супругов, часто используется составление дарственной. Такой способ не требует наличия родственных связей между дарящим и тем, кому этот подарок предназначен. Оценка недвижимости также не нужна, что позволяет сразу же начать подготовку к оформлению. И первое, что потребуется, это:
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке;
- документы на право использования и владения недвижимостью.
Затем необходимо составить договор дарения, прописывая в нем все самые важные детали. Его можно найти в интернете и распечатать самому. Так как нотариального подтверждения не требуется, можно обойтись и без него. Но если по тем или иным причинам составитель считает, что документ нужно заверить у нотариуса, то никто ему не запрещает этого сделать.
Важно помнить, что договор дарения подразумевает отсутствие требования чего-то взамен. Для этого есть иной способ передачи имущества.
После оформления договора и сбора документов, все это отправляется в Росреестр. В этом может помочь нотариус или многофункциональный центр. Нотариус и сам может оформить договор дарения, но это потребует доплаты. Оплатить придется также и госпошлину, размером в 2000 рублей. В течение 30 дней будет принято решение о дарении недвижимости, прописанное в соответствующей выписке из ЕГРН.
Стоит отметить, что имущество, являющееся предметом дарения между супругами, не подлежит налогообложению. Поэтому супруг, который получил в подарок недвижимость, освобождается от уплаты НДФЛ.
Иные способы переоформления недвижимости
Существуют и иные способы переоформления недвижимости между супругами. Одним из таких является брачный контракт. В нем прописываются все имущественные права супругов и их обязанности.
Положения, прописанные в документе, могут быть очень разнообразными, но если они сильно ухудшают положение одного из супругов, в будущем контракт может быть расторгнут.
Далее, если обоих супругов устраивают условия контракта, необходимы их паспорта, свидетельство о браке и документы, подтверждающие права на имущество. Все это нужно, чтобы контракт был принят на рассмотрение. Само же его заверение происходит у нотариуса с оплатой госпошлины в том же размере, что и при дарении.
Но спасти имущество при, например, банкротстве таким образом не выйдет, так как суд может расторгнуть контракт, если заинтересованным лицам удастся доказать, что оформление этого контракта является попыткой тех или иных махинаций.
Заключение
Дарственная и брачный контракт являются наиболее распространенными способами передачи имущества между супругами. Они удобны, не требуют много времени на оформление, а при наличии финансовой возможности супруги могут облегчить этот процесс, оплатив услуги нотариуса.
***
Спасибо, что прочитали статью до конца! Если статья понравилась - поддержите «пальцем вверх» и подписывайтесь на канал!