При выборе квартиры нужно быть крайне бдительными и осторожными. Я пережила несколько переездов и на себе испытала все типичные ошибки при выборе жилья. Внимательно прочитайте каждый пункт, чтобы уберечь себя от беды.
1. Перед переездом у вас должно быть достаточно времени для перевоза вещей и подбора вариантов.
НИКОГДА не оставляйте себе 3 дня для переезда, это плохо закончится, спешка притупит вашу внимательность и создаст стрессовую ситуацию.
Для переезда выделите себе около 10 дней. Тогда вы рассудительно выберете себе жилье и успеете перевезти вещи.
2. Не заселяйтесь без договора аренды. Если арендодатель говорит вам, что можно заселиться на честном слове, вы должны настаивать именно на договоре аренды.
Без подтверждения на бумаге, вы будете незаконно жить в чужой квартире и в любой момент останетесь без жилья. В самых тяжелых случаях человек теряет деньги и имущество.
Да и подумайте сами, зачем собственнику сдавать квартиру без договора? А вдруг вы попортите его имущество? Наоборот, арендодатель трясется за составление договора и перечисление в ней своей собственности даже больше, чем вы.
3. При поиске квартиры вы выбираете у кого будете снимать, у агентства или же напрямую у собственника. Чаще всего на это влияет наличие денежных средств, ведь агенты берут очень дорого.
Если вы решили не рисковать и обратиться за помощью к риэлторам, то вам нужно выбрать проверенную фирму, почитать про нее отзывы. Узнать, какой процент они берут со сделки.
Нередко риэлторами представляются мошенники, которые берут деньги за данные хозяина квартиры, но на деле оказывается, что ни такой квартиры, ни такого человека вовсе не существует.
Но когда до вас это дойдет, от мошенника не останется и следа. Или юридически все будет оформлено так, что вы на совершенно законных основаниях подарите деньги незнакомому человеку.
ЗАПОМНИТЕ! Платить за проживание собственнику и за сделку агенту нужно на самой квартире, после ее чательного осмотра и проверки всех документов, а также после составления договора аренды! О всех тонкостях я расскажу дальше.
При выборе хорошего агента, он предоставит вам варианты квартиры по вашему запросу и поможет организовать сделку. Тут проблем конечно меньше.
4. А теперь поговорим о случае снятия квартиры у собственника.
Здесь все намного опаснее и сложнее. При созвоне с собственником сразу же спросите у него, есть ли у него все документы на квартиру и он ли ею владеет по документам.
Если слышите ответы:
-они в другом городе, но я точно собственник
-есть только фото документов, оригиналы показать невозможно (причины при этом самые разные)
-собственник не я, а мой брат, сват, друг, знакомый, а я помогаю
Сразу НЕТ! Вам могут сдать чужое жилье, и вскоре вы останетесь на улице и без денег.
Если человек сдает квартиру, проблем с показом документов не должно быть, это в его же интересах.
Документы, которые вам нужно проверить:
- Свидетельство собственности;
- Паспорт;
- Выписку из ЕГРН. По ней вы узнаете, действительно ли человек хозяин квартиры и в каком статусе он ей владеет. Вдруг на квартиру наложен арест?
Чистота документов - уже половина успеха при снятии жилья. Но только половина.
5. Перед подписыванием договора, ВНИМАТЕЛЬНО прочтите все пункты.
Сразу уточните, что входит в стоимость. Помимо аренды, от вас еще могут потребовать оплаты коммунальных услуг (обычно электричество и вода выходят недорого) или вообще всего квитка (весь квиток выйдет в круглую сумму, не оплачивайте так, вы итак уже платите аренду, не позволяйте накидывать на себя еще 2-4 лишних тысячи).
А также сверьте наличие имущества, которое перечислил собственник в договоре, там не должно вписано то, чего на самом деле в квартире нет.
Если вдруг чего-то не хватает, нужно убрать это из обоих экземпляров
Договор должен быт в двух экземплярах, один у вас, другой у собственника!
6. Деньги нужно переводить по карте, чтобы оставалось подтверждение вашей оплаты, чек перевода. Ведь собственник может заявить, что вы ему не платили и через суд выселить вас и запросить якобы не полученные деньги.
Если нет возможности по карте, пишите расписки с подписью собственника. Но на руки без какого-либо подтверждения отдавать не стоит.
7. Когда будете осматривать квартиру, уделите пристальное внимание следующему:
- Состояние сантехники, во избежание бытовых проблем и потопов.
- Нужно убедиться, что нет муравьев, тараканов и прочей нечисти. Можно не заметить, а потом прийти в шок и мучиться.
- Вся техника должна работать. Проверяйте прямо при хозяине.
- Осмотрите общее состояние квартиры и соотнесите его с предлагаемым ценником, чтобы не переплачивать на рухлядь. Уважайте свои финансы.
Если понравилась статья, ставьте лайки и пишите комментарии.
Буду рада прочитать от вас то, что я не учла в своей статье.