Здравствуйте.
Сегодня поразмышляю о ситуации на первичном рынке жилья в Питере.
Замечу сразу, программа субсидирования работает по всей стране, но ажиотажный спрос на жилье возник только в Москве, Питере и еще 3-4 крупных городах страны. То есть только там где люди видят будущее. И "это прискорбно", как говорил Александр Родионович Бородач...
Итак, заработала программа, летом 2020. Замечу, в пандемию. Когда люди уже начали терять работу. Но халява же... Мало желающих сдержалось приобрести жилье в сиреневой дали от Питера, к примеру. Кинулись, купили дешевое непригодное жилье задорого. Но зато ставка же низкая. Какая красота...
Через месяц надо платить первый взнос, допустим 30 тысяч. Семейным проще, отдал одну зарплату и ни в чем себе не отказывай. Ладно.
Месяц прожили, опять надо платить 30. Это что, опять голодать? А когда же жить?
На третий месяц опять 30 надо отдавать банку. И так 20 лет. Вот тут у многих созревает решение отказаться от затеи иметь жилье вдалеке от метро, не находишься. И соседей слышно, когда на унитазе сидишь.
Надо сказать что строители, по большей части, уехали. И назад их не пустили. А квартиры проданы. Строят оставшимися ресурсами, и то, что можно побыстрее отдать покупателям. А что будет дальше-неизвестно. И деньги застройщик получит после сдачи дома. А банки молчат. А покупатели уже понесли назад, в банк, свои обязательства, некоторые вместе с ключами от ненужных большинству квартир.
И тут наступает эра "переуступки". Урррра!!!! Новые владельцы квартир, в основном еще не построенных, отдав много денег хотят тоже много. А за столько рублей никто не берет. Дураков нет...
И начинается игра на понижение. И вступают в нее всё новые игроки-счастливые обладатели ипотечных платежей и непостроенных еще квартир. У которых тоже есть обязательный ежемесячный платеж в банк. Ах!!!! Как неохота банку платить... За собственную глупость надо расплачиваться, часто деньгами. Обычно деньгами...
И тут, подозреваю, могут появляться новые покупатели. Им не хочется покупать у застройщика дорого плохое жильё. Их время настало. Можно со всеми, кредитом обремененными гражданами, разговаривать о существенном снижении цены жилья. Об очень существенном. Ипотечники "на крючке". А у продавцов за спиной маячит банк и очередной, ежемесячный платеж. Как же охота продать свою квартиру!!!
И покупатель, если ему надо, найдет-таки адекватных людей, которые отдадут ему квартиру по его цене. Потому как продавцов много, а покупателей мало. И место ниже порога критики... Да и дома тоже-одна убогость кафельная. И взаимовыгодная сделка состоится.
Замечу... В пандемию же не только вирус гриппа, еще и работу теряют. И ипотечники, конечно же, тоже. А на работу в пандемию тяжеловато устраиваться...
А денег то, если это семья, стало, условно говоря, в два раза меньше. Про какой ежемесячный платеж в банк вы говорите? Нет, не слышал...
Спасибо что прочитали, удачи вам!
Если интересно то как-то обозначьте свой интерес. Комментом, подпиской на канал, оценкой. Хиппопо старается для вас! Я это вижу и ценю. А иначе это просто никому не нужная писанина. Согласны?