Мы каждый день занимаемся анализом и оценкой вероятности, что строительство дома, в том или ином жилищном комплексе, будет завершено качественно и в срок.
В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки мы определяем категории: от А до Е.
В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Мы понимаем, что даже для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта.
Наши аналитики, обязательно, проводят оценку финансового состояния всех застройщиков Барнаула.
Одновременно, ведем анализ документов на участок. 🔍
Как мы проверяем?
Ниже приведён пример нашей работы.
Застройщик обязан помимо разрешения на строительство и заключения о соответствии опубликовать на сайте проектную декларацию. В ней находим пункт, касающийся данных о земельном участке, включая его кадастровый номер.
Берем этот номер из проектной декларации и открываем данные Росреестра. 🙇
В онлайн-справочник Росреестра по кадастровому номеру земельного участка делаем запрос и получаем нужные данные. ✅
В особых отметках можно прочитать о типе использования земельного участка. Он должен соответствовать жилой застройке многоквартирных домов.
Если в графе указано «индивидуальное жилищное строительство», на таком участке нельзя строить многоквартирный дом. ❌ Наши эксперты по новостройкам всегда предупредят, предоставят полную аналитику и не позволят «влезать» в такие сомнительные проекты😡
Что мы проверяем?
Мы проверяем опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки.
Важным фактором является деловая репутация застройщика — здесь происходит детальная проверка со стороны юристов компании ВАШ ЭТАЖ.
Мы проверяем не только надежность застройщика, но и репутацию руководителей и учредителей компании.
Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах. Спорах по ранее сданным объектам с дольщиками.
Юридическая служба ВАШ ЭТАЖ проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия.
Для нас важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов.
ВАЖНО!
Застройщик может заниматься возведением зданий с разными Генеральными подрядчиками. Поэтому помимо названия компании застройщика выясняем имя Генерального подрядчика и анализируем информацию о том, какими объектами он занимался.
Едем по адресам, где находятся объекты застройщика и подрядчика. 👀 📢 Заходим к жильцам, задаем вопросы о качестве проекта, о том, как компания сдерживает обещания — все ли сдавалось в срок, а также фиксируем плюсы и минусы объектов застройщика и подрядчика.
Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости.
Но даже для таких компаний наши эксперты проводят более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам.
Почему важно проверять новостройки?
Во-первых, по итогам проверки, мы понимаем, что застройщик обладает надежной деловой репутацией.
Во-вторых, застройщик может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект.
Это укрепляет его позиции на рынке. Однако важно понимать, что даже аккредитованные объекты могут быть не достроены. На это влияет, в том числе, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. То есть те вещи, на которые повлиять мы не можем, но получить и сделать выводы по этой информации для Вас мы можем.
Поэтому мы ежедневно следим за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, юристы ВАШ ЭТАЖ сразу предупреждают о рисках наших клиентов.
Когда застройщик прошел нашу проверку, мы анализируем каким образом продается каждый проект в Барнауле.
Какую ценовую политику по отношению к клиентам застройщик выбирает(прозрачная цена на все объекты или ценообразование не понятно для покупателей), какой стратегией пользуется для реализации проекта(продает все квартиры или скрывает актуальное наличие, прячет под прилавок, создает искусственный дефицит) и на сколько хорошо и быстро продаются квартиры в том или ином ЖК.
Наша компания собирает данные о всех застройщиках на протяжении 12 лет.
Если у застройщика проблемы с продажами, и недвижимость его конкурентов продаются лучше, это будет четким показателем качества уже выбранного вами дома. И это будет видно по цифрам.
Как обезопасить себя при выборе застройщика?
При покупке квартиры в новостройке мы рекомендуем получить бесплатную консультацию юристов ВАШ ЭТАЖ.