«Ковидные» проблемы прошлого года не стали препятствием для инвестирования в зарубежную недвижимость. Согласно ежегодному рейтингу портала Prian, состоятельные россияне чаще всего обращают внимание на жилые объекты в следующих европейских странах:
- Болгария. Несменный лидер по продаже квадратных метров для жителей стран СНГ уже который год. Покупателей привлекают самые низкие цены в Европе на жилую и коммерческую недвижимость; возможность получить ВНЖ для инвестора, если стоимость объекта превышает € 300 000; и беспроблемное оформление долгосрочных мультивиз в Болгарию при покупке жилья любой стоимости.
- Испания. Несмотря на жесткий локдаун в стране и прекращение авиасообщения с ней, в государстве было совершено немало сделок с недвижимостью при участии российских покупателей – вот насколько привлекательна идея о вилле на испанском побережье для граждан РФ.
- Италия. С прекращением туристического потока в 2020 году на рынке итальянской недвижимости появились интересные объекты с весьма существенным дисконтом – скидки достигали до 30%. Такими привлекательными предложениями воспользовались дальновидные российские инвесторы, чтобы заработать на сделке в будущем.
- Черногория. Законодательством этой страны установлено право на получение вида на жительство при покупке любой недвижимости, карта ВНЖ продлевается до тех пор, пока жилье или здание находится в собственности .
- Румыния. Покупка недвижимости (даже дорогой) не дает иностранному покупателю никаких преференций в процессе получения вида на жительство. Однако получить гражанство в стране несложно, а все верят, что Румыния в скором будущем войдет в состав Шенгенской зоны. Такой поворот событий откроет новые возможности для резидентов.
Узнайте, как оформить гражданство Румынии 🇷🇴 в срок от 6-8 месяцев! Оставьте заявку на консультацию миграционного юриста:
Лучшие страны для покупки недвижимости в 2021
Покупка дома или квартиры в вышеперечисленных странах Западной Европы – по-прежнему хорошая идея и в текущем году. Где еще российскому покупателю было бы выгодно сделать капиталовложение и почему?
- Эстония 🇪🇪. Страна-участница и Евросоюза, и Шенгенской зоны . Квадратные метры в столице, Таллине, и в российских городах, вроде Ростова-на-Дону, оцениваются примерно одинаково ( ~ 70 000 руб.). Потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на то, что в 2020 году эстонская недвижимость выросла в цене на + 8,28% по сравнению с 2019 годом, о чем сообщают аналитики международного агентства Global Property Guide, говоря, что эстонский рынок жилья считается «сильным».
- Германия 🇩🇪. Страна притягивает трудовых мигрантов и студентов со всего мира – и этим людям надо где-то жить. Удовлетворение растущего спроса на аренду жилья равно ежегодной доходности в размере 4-6%, по подсчетам аналитиков инвестиционной компании Tranio.
Гражданство за недвижимость или гражданство, пока ищем недвижимость?
Только в единичных европейских странах можно гарантированно получить вид на жительство, инвестируя в дорогое недвижимое имущество. В большинстве государствах Западной Европы покупка жилья – всего лишь один выполненный пункт (по наличию жилья) в списке требований миграционной службы к заявителю на ВНЖ. К тому же для иностранцев предусмотрены более высокие налоги при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому многие россияне отказываются от идеи приобретения жилья в целевой стране, пока не получат второй паспорт или хотя бы вид на жительство.
Получается, вариант «гражданство за недвижимость» не настолько простой и выгодный, как бы хотелось. Все больше инвесторов из стран СНГ предпочитают действовать наоборот: сначала получение легального статуса резидента в желаемом европейском государстве, и только потом вкладывание денег в дорогостоящие активы.