В 2021 году цены на элитное жилье вырастут на 1,6% в крупнейших 30 мегаполисах. В первую тройку по росту цен на жилую недвижимость класса люкс вошли Сеул, Берлин и Сидней. Об этом говорится в исследовании World Cities Prime Residential Index компании Savills.
Общий рост цен вызван улучшением настроения на рынке жилья, вызванного внедрением вакцин от COVID-19 и устойчивостью сегмента элитного жилья во второй половине 2020 года, когда индекс жилого сектора Savills World Cities Prime показал рост на 0,8% для городов, включенных в исследование. Ожидается, что многие из факторов, которые помогли стимулировать рынок элитного жилья во второй половине 2020 года, сохранятся и в 2021 году, включая низкий уровень запасов в некоторых местах и стремление к увеличению площади.
Исторически низкие процентные ставки, которые, как ожидается, будут оставаться низкими в течение некоторого времени, также делают этот сектор привлекательным для сохранения средств. Эти факторы и сильные фундаментальные показатели сектора означают, что положительный рост цен ожидается в 19 городах по сравнению с 9 городами, в которых ожидается небольшое снижение цен.
Ожидается, что рост цен в Сеуле, который возглавил рейтинг, составит 9,9%. Во второй половине 2020 года рост составил 8,6%. Ожидается, что эти высокие показатели сохранятся в следующем году. На рынке сохраняется восходящая тенденция, обусловленная высоким спросом на фоне исторически низких процентных ставок, высокими экономическими показателями и дефицитом предложения.
В Берлине и Сиднее, которые заняли второе и третье места соответственно, ожидаемый рост цен на элитную недвижимость составит 7,9%. В немецкой столице наблюдается тенденция к росту, при этом высокий уровень спроса превышает предложение. В последние годы в Сиднее наблюдались сравнительно более слабые показатели, но ожидается, что в 2021 году они улучшатся по мере роста экономической активности.
По другим городам ожидаются следующие показатели:
Майами: 5,9%,
Москва: 5,9%,
Гуанчжоу: 5,9%,
Мумбаи: 5,9%,
Лос-Анджелес: 3,9%,
Лондон: 3,9%,
Шэньчжэнь: 3,9%,
Ханчжоу: 3,9%,
Шанхай: 3,9%
Сан-Франциско: 1,9%,
Сингапур: 1,9%,
Пекин: 1,9%,
Токио: 1,9%,
Амстердам: 1,9%,
Женева: 1,9%,
Кейптаун: 1,9%,
Лиссабон: 0%,
Мадрид: 0%,
Милан: 0%,
Париж: 0%,
Барселона: 0%,
Рим: 0%,
Бангкок: 0%,
Куала-Лумпур: 0%,
Гонконг: -4%,
Нью-Йорк: -4%,
В Гонконге на ситуацию с ценами на элитное жилье повлияла политическая неопределенность, и в 2021 году эта ситуация, к сожалению, продолжится. На рынке элитной жилой недвижимости Нью-Йорка в последние годы наблюдается тенденция к снижению из-за избыточного предложения. Пандемия вызвала временную миграцию из густонаселенного мегаполиса, однако, станет ли это долгосрочной тенденцией, еще предстоит увидеть.
Ранее мы писали, что в Лондоне пустует элитное жилье из-за отсутствия арендаторов.